Az európai irodapiac az elmúlt hónapokban látványosan mozdult el a nagyobb rugalmasság és a tudatosabb munkahelystratégia irányába. A vállalatok közel fele már az irodai jelenlét növekedésére számít, ám a munkaadói és munkavállalói elvárások közötti szakadék továbbra is jelentős: nemcsak abban, milyen gyakran kell bejárni, hanem abban is, miért. Míg a cégek az együttműködést és az elköteleződést szeretnék erősíteni, addig sok dolgozó továbbra is a rugalmasságot tartja elsődlegesnek.
Kétsebességes munkahelystratégia Európában és a régióban
Európa-szerte nő a rugalmas, hibrid munkavégzést támogató terek aránya, de az elfogadottság még mindig nem egységes. A progresszív szervezetek – többek között a pénzügyi és egészségügyi szektor szereplői – már adatvezérelt tervezéssel és közösségi fókuszú kialakítással erősítik a visszatérést. Ezzel szemben a hagyományosabb ágazatokban működő kisebb cégek inkább a klasszikus irodai modellt erőltetik, és lassabban reagálnak a technológiai és kulturális változásokra.A közép-kelet-európai régióban éles a kontraszt: miközben egyes vállalatok tudatos munkahelyi mutatókat követnek és emberközpontú működést alakítanak ki, sok szervezet még mindig reaktívan, rövid távú problémákat kezelve működik. Ennek egyik tipikus tünete a nem megfelelő kapacitástervezésből adódó zsúfoltság.
Felborult piaci egyensúly, eltérő pályán mozgó irodatípusok
A piac jelenleg nehezen definiálható: van kínálat, de nem mindegy, milyen minőségben.- Az új építésű irodák szegmensében bérbeadói piac alakult ki, ám a bérlői elvárások gyors ütemben változnak, ezért a rugalmasság és a személyre szabott megoldások nélkülözhetetlenek.
- A B– és C-kategóriás épületek egyre nagyobb nyomás alá kerülnek: a modern technológiai, gépészeti és digitális követelmények miatt komoly felújítás vagy funkcióváltás nélkül nehezen eladhatók vagy kiadhatók.
- A piacon egyszerre jelenik meg jelentős mennyiségű állami portfólióból kikerülő ingatlan, amelyek többsége csak jelentős beruházással tehető versenyképessé.
Hirdessen Ön is az irodahaz.info és raktar.info oldalakon, amelyek letisztult átlátható felülettel várják látogatóikat!
Generációs elvárások, technológiai fejlődés és a prémium irodák szerepe
A fiatalabb generációk nyitottabbak az innovációra, ugyanakkor minden korosztály számára fontos a tisztességes üzemeltetés és a komfort. A technológia, a fenntarthatóság és a well-being ma már nem extra, hanem alapelvárás. A modern irodáknak egyszerre kell energiatakarékos működést, kifinomult technológiai infrastruktúrát és magas felhasználói élményt nyújtaniuk – ezek a szempontok Nyugat-Európában már az értékbecslést is erősen befolyásolják.Zöld minősítések: gyorsuló előretörés
A fenntarthatóság felértékelődését jól mutatja a BREEAM New Construction Version 7 bevezetése, amely – szigorúbb energia- és karbonküszöböket, – életciklus-elemzést, – újrahasznosított anyaghasználatot, – mért teljesítményen alapuló értékelést ír elő.Magyarországon a zöld minősítések terjedése látványos: 2023 és 2024 között 54%-kal nőtt a BREEAM minősítéssel rendelkező épületek száma. A finanszírozói oldal ma már egyértelműen beárazza a fenntarthatóságot, így a „nem zöld” beruházások versenyhátrányba kerülnek.
Mi lesz a következő évek nyerteseinek titka?
A szakértők szerint azok a szereplők kerülnek előnybe, akik:- rugalmas bérleti konstrukciókat kínálnak,
- felkészülnek a felújítási hullámra,
- hitelesen teljesítik az ESG-elvárásokat,
- és adatvezérelt, produktivitásközpontú ajánlatokkal támogatják a bérlői döntéseket.
Nézzen körül az irodahaz.info és a raktar.info oldalakon, ahol egyszerre akár több hirdetőtől is kérhet ajánlatot – így könnyebben megtalálhatja a vállalkozása számára ideális, jövőálló megoldást.
