Ingatlanmix

Kiderült, hol kelnek el villámgyorsan a lakások 2025-ben – két budapesti kerület tarol, vidéken pedig nagy a meglepetés

Melyik városrészben kell kapkodniuk a vevőknek, és hol várhatnak hónapokat az eladók?

írta erika
2025-12-06

Megosztás:

Melyik városrészben kell kapkodniuk a vevőknek, és hol várhatnak hónapokat az eladók? A Duna House friss elemzése szerint óriási különbségek rajzolódnak ki abban, hogy 2025-ben mennyi idő alatt talál gazdára egy lakás. Budapesten két kerület egyértelműen kiemelkedik a mezőnyből, vidéken pedig Miskolc bizonyult a leggyorsabb piacnak.

Budapesten a IX. és X. kerületben pörögtek leggyorsabban az adásvételek

A főváros nagy forgalmú kerületei közül idén két kerület hozta a legütősebb eredményeket:

IX. kerület – 55 napos átlag, ami 2025-ben a teljes budapesti mezőny legjobb értéke.
X. kerület – 63 nap, szintén jóval a városi átlag alatt.

Mindkét kerületben a 30–60 m²-es, jó állapotú, piacképes árú lakások voltak a legkeresettebbek, jellemzően 35–70 millió forintos sávban. Ezekre a típusokra továbbra is élénk a kereslet – első lakásvásárlók, befektetők és csokos családok egyaránt célba veszik őket, így az értékesítések tempója stabilan magas.

Ahol tovább tart az eladás: nagy lakások, házak és óvatosabb vevők

A lassabb kerületek listáján olyan területek szerepelnek, ahol a kínálat nagyobb része nagy alapterületű lakásokból vagy családi házakból áll:

XIX. kerület – 78 nap
XIII. kerület – 91 nap
XI. és VII. kerület – 96–97 nap
II., III. és VIII. kerület – 114–125 nap

Ezekben a körzetekben gyakran magasabb a fenntartási költség, több a felújítást igénylő ingatlan, vagy nagyobb a döntési idő – így az értékesítési folyamat is elhúzódik.

„A jól árazott, jó állapotú kisebb lakások szinte mindenhol gyorsan fogynak, míg a házak hónapokig is a piacon maradhatnak” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Vidéken Miskolc tarolt – messze az ország leggyorsabb piacával

Országos összehasonlításban a vidéki nagyvárosok közül Miskolc érte el a legjobb eredményt, mindössze 86 napos átlagos eladási idővel. A vevők főként a 40–70 m²-es, közepes vagy jó állapotú, megfizethető árú lakásokat vitték gyors ütemben.

A további rangsor így alakult:

Kecskemét – 104 nap
Székesfehérvár – 110 nap
Pécs – 113 nap
Nyíregyháza – 118 nap
Debrecen – 118 nap
Tatabánya – 126 nap
Veszprém – 139 nap
Szombathely – 149 nap
Zalaegerszeg – 174 nap

Mitől függ, hogy hol mennyi idő alatt kel el egy ingatlan?

A gyorsabb piacokon több a kisebb, jó állapotú lakás, amely széles vevőkört szólít meg és könnyebben finanszírozható. Ezeket a típusokat a kezdő lakásvásárlók és a befektetők folyamatosan keresik, így a tranzakciók is gyorsabban zárulnak.

A lassabb régiókban nagyobb arányban vannak jelen a felújításra szoruló, nagyobb alapterületű ingatlanok vagy családi házak. Ezeknél:

hosszabb a vevői döntési folyamat,
magasabbak lehetnek a rezsiköltségek,
több a felújítási teher,
így az értékesítés akár hónapokkal is elhúzódhat.

„A nagy ingatlanoknál és a házaknál a vevői bizonytalanság és a költségvonzat miatt természetes, hogy hosszabb az értékesítési idő” – tette hozzá Szegő Péter.

Címkék:

OtthonTérkép szerkesztőség

Tovább a cikkekhez

Az Otthontérkép Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Otthontérkép Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.