Elképesztő ellentmondásra mutat rá a Habitat for Humanity új elemzése: miközben majdnem 3 millió ember él lakhatási szegénységben Magyarországon, Budapesten akár százezernél is több ingatlan állhat üresen - olvashatjuk a Portfolio cikkében.
Igen, jól olvastad: üres lakások ezrei, miközben családok kényszerülnek túl drága albérletekbe vagy bizonytalan megoldásokba.
A lakhatási válság ma már nem csak a fiatalok problémája – Budapesten lassan középosztálybeli fizetéssel is nehéz lakhatást találni.
Panel 50 millióért, albérlet 280 ezerért: ki engedheti ezt meg magának?
A bérleti díjak történelmi csúcson vannak:
• átlagos havi bérleti díj Budapesten: 280 ezer Ft
• panel átlagár: 1,08–1,14 millió Ft/m²
• egy kis 1,5 szobás panellakás: akár 50 millió Ft
Ez már nem ingatlanpiac – ez túlélőverseny.
A város megtalálta a rejtett tartalékot: az üresen álló lakásokat
A Fővárosi Lakásügynökség elsődleges célja megfizethető, biztonságos bérleti lehetőséget adni azoknak, akik ma egyszerűen kiszorulnak a piacról.
Az ingatlanok bevonása lassan indul, de az alapelv egyértelmű: a jelenleg kihasználatlan lakásokból legyen megfizethető otthon
És nem csak szociálisan nehéz helyzetben lévő emberekről van szó – hanem stabil jövedelmű emberekről, akik nem tudják megfizetni a piaci őrületet.
Miért lenne bolond egy tulajdonos ebbe bekapcsolódni?
Az ajánlat lényegében döbbenetes:
✔ a Lakásügynökség akkor is fizet, ha nincs bent bérlő
✔ üzemelteti a lakást
✔ intézi a közüzemi ügyeket
✔ és a végén visszaadja a megállapodás szerinti állapotban
Tulajdonosi szemmel ez azt jelenti: kiszámítható bevétel, nulla macera
Nem csoda, hogy már több mint 40 lakást ad ki tulajdonosa rajtuk keresztül – és sokan több ingatlant is.
A lakhatási válság nem oldódik meg magától
A Lakásügynökség nem varázspálca – de egy olyan alapmodell, amely:
• csökkentheti a piaci árakat
• biztonságot ad a bérlőknek
• kiszámíthatóságot a tulajdonosoknak
• és valódi bérlakás-szegmenst épít Magyarországon
Ha egyszer tömegesen indul be, az albérletárakra is hatni tud.
És ez már nem csak elmélet – ez a következő pár év tétje.
A legkeményebb mondat az egészből
Miközben üres lakások vannak, emberek kénytelenek lakhatási szegénységben élni.
A kérdés most már nem az, hogy ez létező probléma-e, hanem hogy: mégis mennyi ideig tartjuk üresen ezeket az otthonokat?
A következő 12–24 hónap döntheti el, hogy Budapesten lehet-e normál áron lakni – vagy fennmarad a lakhatási válság egész generációkra.
