Az elmúlt egy évben a Balla Ingatlan szakértői több alkalommal is olyan előrejelzéseket fogalmaztak meg a lakáspiaccal kapcsolatban, amelyek később teljes mértékben visszaigazolódtak. A mostani összegzés célja bemutatni, hogy a szakértői prognózisok mennyiben fedték a 2025-ben bekövetkezett piaci folyamatokat.
Előre látható volt, ami sokaknak meglepetést okozott
A hazai lakáspiac 2025 során is jelentős hullámzást mutatott, de míg a piaci szereplők többsége a gyors változásokhoz próbált alkalmazkodni, a Balla Ingatlan szakértői több kulcstendenciát már jóval korábban felismertek – többek között azt is, hogy az év második felére új lakhatási támogatási forma érkezhet. Ennek beazonosítható példája az Otthon Start program szeptemberi indulása.Lakásárak: a szakértői előrejelzések és a tényadatok
Balla Frigyes, a Balla Ingatlan operatív igazgatója már 2024 végén arról beszélt, hogy az előző év összességében körülbelül 10 százalékos áremelkedést hozott, és a következő fél évben is hasonló trend folytatódhat. A később publikált KSH-adatok ezt igazolták: 2024-ben 13,7 százalékkal nőtt az átlagos lakásár, majd 2025 első negyedévében újabb 8,7 százalékos emelkedés következett be, amelyet a második negyedévben további 3,5 százalékos drágulás követett.Ugyancsak a KSH mutat rá arra, hogy 2025 második negyedévében az eladott lakások száma 31 százalékkal maradt el az előző év azonos időszakához képest – ez a mérséklődő keresletet érintő prognózisokat szintén alátámasztotta.
Már a lendület elején látszott a megtorpanás
Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője már januárban felhívta a figyelmet arra, hogy az ősszel elindult keresleti hullám várhatóan csak néhány hónapig tart, és tavaszra megtörhet a fizetőképes kereslet. Ezt az idei forgalmi adatok utólag teljes egészében igazolták.Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonosa már év elején jelezte: nem várható, hogy az év elején felszabaduló állampapírokból érkező tőke érdemi ingatlanpiaci élénkülést okozzon Budapesten és agglomerációján kívül – a folyamat valóban jórészt ezen a területen koncentrálódott.
Az Otthon Start érkezését is hónapokkal előre azonosították
Balla Ákos már 2024 végén megfogalmazta, hogy a választási év közeledtével új lakhatási támogatások bevezetése várható, amelyek az átlagos jövedelmű rétegek számára is elérhetővé teszik az ingatlanvásárlást. Júliusban a kormány be is jelentette az Otthon Start program szeptemberi indulását.A szakértő a program lakásbérleti piacra gyakorolt hatását is korán felismerte: előre jelezte, hogy a hitellel vásárlók egy része a bérleti piacról „kiszívódik”, így csökken a kereslet, miközben nő a befektetési célú bérbeadás kínálata – ami árleszorító hatást gyakorol a bérleti díjakra. A piaci adatok alapján ez már 2025 őszétől kimutatható volt.
A program indulása után is pontos következtetések
Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője már a program indulása előtt jelezte, hogy a kezdeti keresleti hullám várhatóan nem tartós. A felfokozott érdeklődést egyrészt a gyorsuló árnövekedés, másrészt a gyenge kínálat fogja visszahúzni – mindkét folyamat érzékelhetően megjelent, különösen a budapesti piacon, ahol a négyzetméterárak több helyen elérték, vagy megközelítették az Otthon Start limitjét.Mi várható összességében?
Balla Ákos szerint bár az Otthon Start a teljes tranzakciószámot 10–20 százalékkal növelheti, ennél nagyobb léptékű élénkülés nem valószínű, és a piac továbbra is visszafogottabban működik, mint a pandémia előtti években.A szakértők szerint az Otthon Start összességében lassú élénkülést hoz, azonban a piaci dinamika nem lesz egyenletes, a területi különbségek tovább nőhetnek.
