Megtorpant az őszi adásvételi lendület, miközben történelmi csúcsra futott fel a lakáshitelezés – a Duna House legfrissebb ingatlanpiaci barométere szerint a magyar lakáspiac novemberben kettős képet mutatott. A tranzakciószám csökkent, ugyanakkor a finanszírozási oldalon soha nem látott aktivitás jelent meg, ami előrevetíti az árak emelkedésének lassulását a következő évben.
Kevesebb adásvétel, kifulladó őszi hullám
A Duna House becslése alapján novemberben országosan 9 503 lakóingatlan cserélt gazdát. Ez az előző hónaphoz képest 17,5 százalékos, éves összevetésben pedig 15,7 százalékos visszaesést jelent. A csökkenés mögött elsősorban szezonális hatások állnak, de szerepet játszik az is, hogy az Otthon Start Program által generált korábbi keresleti hullám fokozatosan veszít erejéből.
Rekordot döntött a lakáshitelezés
Miközben az adásvételek száma mérséklődött, a hitelpiac egészen más irányt vett. A Credipass adatai szerint novemberben 300 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket. Ez több mint 50 százalékkal haladta meg az októberi volument, és 165 százalékkal volt magasabb az egy évvel korábbinál, ezzel minden korábbi havi rekordot felülmúlva. A robbanásszerű növekedés egyértelműen a kedvező finanszírozási feltételek iránti erős kereslethez kapcsolódik.
Árstagnálás és erősödő alku több térségben
Az árak alakulása novemberben nem mutatott egységes képet. Országos szinten inkább stagnálás, esetenként mérsékelt emelkedés volt jellemző, ugyanakkor több régióban már csökkenő tranzakciós árak és egyre határozottabb vevői alku jelent meg. Ez mind a
panellakások, mind a
téglaépítésű ingatlanok piacán érzékelhető volt, ami arra utal, hogy a vásárlók alkuereje erősödik.
Gyorsuló értékesítések, rövidebb hirdetési idők
A mérséklődő árnyomás ellenére az értékesítési idők tovább rövidültek.
Budapesten a panellakások átlagosan 63 nap alatt találtak vevőre, míg a vidéki téglaépítésű ingatlanok esetében 3–3,5 hónap,
Budán és
Pesten pedig 2,5–3 hónap volt az átlagos eladási idő. Ez több szegmensben 20–30 napos gyorsulást jelent az előző évhez képest, ami a célzott kereslet fennmaradását jelzi.
Fiatalok és első vásárlók kerültek előtérbe
A vevői összetétel látványosan átalakult. Budapesten a 20–30 éves korosztály aránya 22 százalékra nőtt, miközben az első lakást vásárlók részesedése elérte a 41 százalékot. Ezzel párhuzamosan a befektetők aránya 29 százalékra csökkent. Vidéken még markánsabb a saját célú vásárlások térnyerése: itt az első lakást vásárlók aránya 43 százalékra emelkedett, miközben a befektetők részesedése 19 százalékra esett vissza.
Eladói oldalon az idősebb korosztály dominál
Az eladók körében továbbra is a 60 év felettiek a legaktívabbak, arányuk megközelíti a 32 százalékot. A leggyakoribb értékesítési ok Budapesten és vidéken egyaránt a korábban befektetési céllal vásárolt ingatlanok piacra dobása, amelyhez egyre szorosabban felzárkózik az örökölt lakások értékesítése is.
Budapesti fókusz: XIII. kerület az élen
A fővárosi kereslet novemberben is elsősorban a
XIII. kerületre koncentrálódott, ezt
Zugló és
Erzsébetváros követte.
Újbuda visszacsúszott a rangsorban, miközben a vevők többsége továbbra is
jó állapotú, azonnal költözhető ingatlanokat keresett. A teljes felújítást igénylő lakások aránya legnagyobb mértékben Budapesten jelent meg a kínálatban.
2026: mérsékeltebb árnövekedés jöhet
Összességében a novemberi adatok egy visszafogottabb tranzakciószámú, ugyanakkor rekordfinanszírozású piac képét rajzolják ki. A kereslet szerkezete átalakulóban van, a fiatal és első vásárlók térnyerése tartós trendnek tűnik, miközben a Duna House elemzői szerint az árnövekedés üteme 2026-ban várhatóan mérséklődik, és a
0–10 százalékos sávban alakulhat.
