Elsőre képtelenségnek hangzik: egy 50 millió forintos lakás, miközben a havi teher alig több 70 ezer forintnál. Pedig a számok kijönnek – ha tudod, hogyan kell összerakni az állami támogatásokat. Az Otthon Start Program és a közszolgálati otthontámogatás kombinációja olyan finanszírozási kiskaput nyit meg, amelyről még sok jogosult sem tud - tájékoztatott az Economx.
Az igazi akadály nem a hitel – hanem az önerő
A lakásvásárlás legnagyobb buktatója továbbra sem a törlesztő, hanem az önerő előteremtése. Míg a bankok általában legalább 20 százalékot várnak el, az Otthon Start hitelnél ez 10 százalékra csökken, fix, legfeljebb 3 százalékos kamattal.
És itt jön az első trükk.
Az 1 milliós támogatás, ami azonnal önerővé válik
A közszolgálati otthontámogatás keretében a jogosultak évente nettó 1 millió forintot igényelhetnek a munkáltatójuktól. Ez az összeg nemcsak havi támogatásként használható fel, hanem egyszeri önerőként is beszámítható a lakáshitelhez.
Ha házastársak mindketten jogosultak, ez azonnal 2 millió forint saját forrást jelent.
Fontos részlet: ha önerőként használod fel, az adásvételi szerződést 180 napon belül meg kell kötni, de a bankok ezt az összeget teljes értékű önerőként elfogadják.
A havi törlesztő eltüntetésének módszere
A támogatás másik, sokkal ütősebb felhasználási módja a havi törlesztés csökkentése. Az évi 1 millió forint támogatás havi bontásban 83 333 forintot jelent, amit közvetlenül a hitel törlesztésére lehet fordítani.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
• 18 millió forintos Otthon Start hitel esetén a havi törlesztő kb. 85 358 Ft
→ ebből 83 333 Ft-ot fedez az állam, az ügyfél zsebéből alig 2 025 Ft megy el
• 30 millió forintos hitelnél a havi törlesztő 142 236 Ft
→ tényleges havi teher: 58 930 Ft
• 50 millió forintos hitelnél a támogatás után is csak 153 773 Ft marad
És ez még nem a legdurvább verzió.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Házaspároknál robban a matek
A legnagyobb előnyt azok a házaspárok élvezik, ahol mindkét fél közszolgálatban dolgozik és jogosult a támogatásra.
Ebben az esetben:
• 2 millió forint önerő azonnal rendelkezésre áll
• a havi törlesztő nettó 166 666 Ft-tal csökkenthető
Egy konkrét példa: • 50 millió forintos Otthon Start hitel • 25 éves futamidő • 3 százalékos kamat • havi törlesztő: 237 106 Ft
A két támogatás levonása után: mindössze 70 440 Ft a tényleges havi teher, egy teljes éven keresztül.
Fontos apróbetű: ha az adós és az adóstárs nem házastárs, akkor csak egyikük használhatja fel a támogatást ugyanarra a hitelre.
Határidő, amit sokan elnéznek
A támogatás igényléséhez formanyomtatványon kell jelezni a munkáltató felé a szándékot.
• már meglévő hitelnél vagy 2026. január 1. előtti szerződésnél
bejelentési határidő: 2026. január 20.
• 2026. január 1. után kötött szerződésnél
bármikor bejelenthető
Viszont a 2026-os évben az utolsó igénybejelentési dátum: 2026. november 1.
Banki verseny, extra pénz, gyorsított ügyintézés
Az Otthon Start berobbanása óta a bankok is rákapcsoltak. Több pénzintézet százezres jóváírásokkal, díjelengedésekkel és gyorsított eljárással csábítja az igénylőket.
Az OTP, az Erste, a Gránit, a CIB és a MagNet Bank is külön akciókat futtat:
• értékbecslési és folyósítási díjak elengedése
• 100–250 ezer forintos jóváírások
• kamatkedvezmények 3 százalék alatt
• IKEA-utalvány, bankszámlás bónuszok
A szakértők ugyanakkor figyelmeztetnek: egy 25 éves hitelnél nemcsak az egyszeri ajándék számít, hanem a bankszámlacsomagok hosszú távú költségei is.
A lényeg:
Nem varázslat, nem trükközés – hanem két állami támogatás tudatos összekapcsolása. Aki jogosult rá és időben lép, annak az 50 milliós lakás nem álom, hanem matek kérdése.
