Elszabadult lakásárak, kiszoruló középosztály, politikai robbanásveszély. Az Európai Bizottság szerint elfogyott az idő: átfogó lakhatási tervvel lépne fel az ingatlanpiaci válság ellen, és olyan eszközökhöz nyúlna, amelyek eddig tabunak számítottak. A kérdés már nem az, hogy lesz-e beavatkozás – hanem az, hogy mit borít fel - olvashatjuk a Portfolio oldalán.
„Ez már nem néhány nagyváros gondja”
Az Európai Bizottság ezen a héten fogadja el az EU első, kifejezetten megfizethető lakhatásra fókuszáló stratégiáját. Dan Jørgensen lakhatási biztos szerint a válság tömegeket érint: fiatalokat, családokat, dolgozó középosztályt. Nem lokális problémáról van szó, hanem rendszerszintű feszültségről, amelyet Brüsszel eddig tétlenül nézett.
Most azonban nyíltan kimondják: az uniós passzivitás politikai kockázatot jelent.
Átírnák a támogatási szabályokat – a középosztály is célkeresztben
A terv egyik legérzékenyebb pontja az állami támogatási szabályok átalakítása. Eddig a közpénzből épített lakások elsősorban a legszegényebbeket célozták. Az új irány viszont azoknak is segítséget adna, akik dolgoznak, mégis kiszorultak a piacról.
Ez gyakorlatilag azt jelenti: Brüsszel szerint a középosztály lakhatási problémája már nem magánügy, hanem közpolitikai kérdés.
Airbnb, turistalakások, elszabadult városrészek
A csomag külön foglalkozik a rövid távú lakáskiadással. Barcelona, Firenze vagy Prága példája intő jel: egyes városrészekben a lakások akár ötöde turistáknak van fenntartva, ami brutálisan felfelé hajtja az árakat.
Az Európai Bizottság nem általános tiltást tervez, de jogi és adminisztratív mozgásteret adna az önkormányzatoknak az Airbnb-jellegű kiadások korlátozására. Ez sok befektető számára vörös zászló lehet.
Lakás mint befektetés – Brüsszel adatot gyűjtene
Új és politikailag robbanásveszélyes elem a lakáspiaci spekuláció feltérképezése. Az Európai Bizottság adatokat gyűjtene arról, mennyire vált a lakás pénzügyi eszközzé, nem pedig otthonná.
Jørgensen szerint a piac pénzügyiesedése torzítja az árakat – a kérdés csak az, hogy ebből lesz-e tényleges szabályozás, vagy megáll a vita szintjén.
Ingatlant vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló oldalán!
Olcsóbb építkezés, kevesebb papírmunka
A terv része egy uniós építési stratégia is, amely az engedélyezés egyszerűsítésére és a szabványok összehangolására épül. Ha egy tagállamban olcsóbban gyártanak építőanyagot, azt máshol is könnyebben lehetne használni.
A Bizottság szerint ez gyorsíthatja az építkezéseket és csökkentheti a költségeket – legalább papíron.
Nem veszik el a hatáskört, de üzennek
Brüsszel hangsúlyozza: nem akarja elvenni a tagállamok döntési jogát, a végrehajtás továbbra is nemzeti kézben marad. Az üzenet azonban egyértelmű.
Ha a kormányok nem lépnek, a lakhatási válság politikai következményekkel járhat – és teret adhat a populista erőknek.
A lakhatás többé nem csak gazdasági kérdés. Európában most politikai tét lett belőle.
