Soha nem látott számok, történelmi rekordok és egyetlen program, ami mindent felborított. 2025-ben a magyar lakáshitelpiac gyakorlatilag „elszabadult”, miközben más lakossági hitelek látványosan lemaradtak - adta hírül az Economx. A számok önmagukért beszélnek – de mi áll valójában a háttérben?
Rekorddöntés rekord hátán
A Magyar Nemzeti Bank adatai alapján már az év első tíz hónapjában biztos lett, hogy 2025 minden korábbi évet felülmúl:
• A lakáshitelek és a személyi kölcsönök piacán is éves rekord született
• Az újonnan kötött szerződések összege már októberre meghaladta a teljes 2024-es évet
• A növekedés már az Otthon Start előtt is erős volt
2025 januárja és augusztusa között több mint 1 057 milliárd forintnyi új lakáshitel-szerződés született, havi átlagban 132 milliárd forint felett. Ez már önmagában is kiemelkedő teljesítmény volt – de ez még csak bemelegítésnek bizonyult.
Az Otthon Start mindent elsöpört
A valódi fordulópont az Otthon Start Program megjelenése volt. Szeptemberben indult, októberben pedig olyan számot hozott, amire korábban nem volt példa:
• Októberben 257,57 milliárd forint lakáshitel került kihelyezésre
• Ez 67 százalékkal haladta meg az addigi történelmi csúcsot
• Három év rekordját döntötte meg egyetlen hónap alatt
Az első tíz hónap összesítése még beszédesebb:
• 1 427 milliárd forint új lakáshitel 2025-ben
• Ez 27 százalékkal több, mint 2024 azonos időszaka
• A szerződések száma is nőtt, de lassabban, mint az összegek
A tanulság egyértelmű: nem csak többen vettek fel hitelt, hanem jóval nagyobb összegeket is.
Nem a darabszám, hanem az összeg robbant
Az adatokból jól látszik, hogy a piac növekedését főként a hitelösszegek emelkedése hajtotta:
• A szerződések száma csak közel 10 százalékkal nőtt
• A teljes hitelösszeg viszont több mint 27 százalékkal ugrott meg
• Az átlagos lakáshitel összege jelentősen emelkedett
Ez egyértelműen arra utal, hogy a lakásárak növekedése miatt a vásárlók kénytelenek voltak nagyobb hitelt felvenni, még akkor is, ha a darabszám nem ugrott meg drasztikusan.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
A piaci hitelek háttérbe szorultak
Az Otthon Start nemcsak növelte a piacot, hanem teljesen átrendezte azt:
• 2024-ben a támogatott hitelek aránya 30 százalék alatt maradt
• 2025 szeptemberében már 38 százalék volt
• Októberben közel 80 százalékra ugrott
A vevők tömegesen hagyták ott a piaci lakáshiteleket, és választották a támogatott konstrukciót. Ennek látványos mellékhatása is lett:
• Az átlagos lakáshitel összege októberre 26,6 millió forint fölé emelkedett
• Korábban ez stabilan 19 millió forint körül mozgott
Nem minden hitel szárnyalt
Miközben a lakáshitelek és a személyi kölcsönök dübörögtek, más konstrukciók egyértelműen lemaradtak.
A személyi kölcsönök piaca ugyanakkor szintén erős évet zárt:
• Több mint 935 milliárd forint új személyi hitel
• Ez 37 százalékos növekedés egy év alatt
• A havi átlagkihelyezés közel 94 milliárd forint volt
Ezzel szemben a babaváró hitel látványosan gyengült:
• 2025 első tíz hónapjában 9 százalékos visszaesés
• Közel 20 milliárd forinttal kevesebb szerződés, mint 2024-ben
A munkáshitel pedig gyors kifulladást mutatott:
• Februárban még 28,5 milliárd forint volt a havi csúcs
• Októberre 10 milliárd alá esett az új szerződések összege
• Az érdeklődés hónapról hónapra csökkent
Egy program mindent vitt
A 2025-ös hitelpiaci robbanás mögött egyértelműen az Otthon Start Program áll. Miközben más támogatott konstrukciók vesztettek a lendületükből, ez az egyetlen elem teljesen átrajzolta a lakáshitelpiac térképét – rekordokkal, nagyobb hitelösszegekkel és soha nem látott havi számokkal.
A kérdés már nem az, mi történt 2025-ben, hanem az, hogy meddig tarthat ez a tempó.
Fix 3%-os hitellel megvásárolható házat keresel? Ide kattints!
