A Duna House Barométer legfrissebb adatai alapján 2025 utolsó negyedévében érdemi irányváltás következett be a hazai lakáspiacon. A korábbi, az Otthon Start Program által fűtött időszak után árkorrekció indult el, a vevők árérzékenyebbé váltak, miközben a lakáshitelezés továbbra is rendkívül magas szinten maradt.
Árkorrekcióval zárult a 2025-ös év
2025 negyedik negyedévében mérsékelt, de egyértelmű korrekció volt tapasztalható a lakásáraknál. Az országos lakásárindex nominál értéken 13 ponttal 387 pontra csökkent, reál értelemben pedig 174 pontra mérséklődött. A forgalom visszaesésével párhuzamosan a piaci árak is alkalmazkodni kezdtek a szűkülő fizetőképes kereslethez.Országos szinten mind a panellakások, mind a téglaépítésű ingatlanok árindexe csökkenést mutatott. A panel árindex 7 pontos visszaesés után 465 pontra, míg a tégla árindex 326 pontra mérséklődött nominál értéken.
Erőteljes területi különbségek rajzolódnak ki
A korrekció mértéke térségenként jelentősen eltért. Kelet-Magyarországon volt a legerőteljesebb visszarendeződés: a panel árindex 37 ponttal 417 pontra, a tégla árindex pedig 389-ről 368 pontra csökkent.Nyugat-Magyarországon vegyesebb kép rajzolódott ki. A panellakások nominál árindexe 469-ről 477 pontra emelkedett, miközben a téglaépítésű ingatlanoknál 411 pontról 377 pontra történt visszaesés.
Budapesten szintén kettős tendencia volt megfigyelhető. A panellakások ára tovább emelkedett, az árindex 20 pontos növekedés után 523 pontra erősödött. A téglaépítésű lakások piacán ezzel szemben stagnálás volt jellemző: az árindex mindössze 1 pontos emelkedéssel 195 ponton zárt, ami már a fizetőképességi határok közelében mozgó keresletre utal.
Rekordközeli hitelezés, óvatosabb eladósodás
A lakáshitelezési piac továbbra is kiemelkedő aktivitást mutatott. A Credipass becslése szerint 2025-ben közel 2 000 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghiteleket, ami 48 százalékkal haladta meg az előző év volumenét.Bár decemberben a hitelkihelyezés elmaradt a novemberi csúcstól, éves összevetésben még így is 131 százalékos növekedést mutatott. A rekordközeli volumen mellett több térségben enyhén csökkent az átlagos hitelösszeg, ami óvatosabb eladósodási magatartásra utal.
Az Otthon Start Program továbbra is érdemben befolyásolja a kamatperiódusok választását, miközben a CSOK Plusz iránti kereslet országos szinten már csak a hitelügyletek mintegy 10 százalékában jelent meg.
Átalakuló kereslet és vevői struktúra
A keresleti oldalon szerkezeti átrendeződés figyelhető meg. Budapesten hosszú idő után változás történt a legkeresettebb kerületek rangsorában: 2025 decemberében a II. kerület vette át a vezető szerepet, megelőzve a korábban domináns XIII. kerületet.Országosan nőtt az első lakást vásárlók aránya, különösen vidéken. A befektetők továbbra is jelen vannak a piacon, azonban aktivitásuk már nem hajtja tovább az árakat. Ennek eredményeként a lakáspiac kiegyensúlyozottabb, árérzékenyebb szakaszba lépett, ahol a tranzakciószám fennmaradása mellett az árak és a finanszírozási feltételek egyre inkább a reális keresleti lehetőségekhez igazodnak.
