Az Otthon Start Program sokak számára az elmúlt évtized legnagyobb lakhatási lehetősége. Fix 3 százalékos hitel, új építésű lakások, gyors indulás. Csakhogy Budapest főépítésze szerint épp ez a tempó rejti a legnagyobb veszélyt. Nem a négyzetméterrel, nem az alaprajzzal, hanem azzal, ami a lakópark kerítésén kívül van - olvashatjuk az Economx cikkében.
„Egy lakás önmagában nem old meg semmit”
Az Economx szakmai támogatásával a Bálnában megrendezett Otthon Start Expón Erő Zoltán világos figyelmeztetést fogalmazott meg: egy új lakás csak akkor működik, ha élhető környezetbe kerül.
A főépítész szerint az Otthon Startnál nem elég azt nézni, hogy új, modern és finanszírozható-e egy lakás. A valódi kérdés az, hogy van-e körülötte iskola, óvoda, park, közlekedés, mindennapi szolgáltatás. Ha ezek hiányoznak, a lakás hosszú távon nem betölti, hanem elveszíti a funkcióját.
„Ha nincs a közelben olyan hely, ahová a gyereket el lehet engedni, akkor az a lakás nem lesz otthon” – fogalmazott.
Rákosrendező: minta vagy intő példa?
A figyelmeztetés nem elméleti. Rákosrendező sorsa immár egy éve eldöntetlen, pedig Budapest egyik legnagyobb belső tartalékterületéről van szó. A terület átalakítására egy nemzetközi pályázat keretében külön szakértői stáb dolgozik, miután a Maxi Dubaj-projekt meghiúsult.
Erő Zoltán szerint itt nem lakásszámokban, hanem életminőségben gondolkodnak. A cél egy olyan városrész, amely képes megtartani az embereket Budapesten, és nem tolja tovább őket az agglomerációba. Ehhez parkosítás, intézményi háttér és a meglévő vasúti park megőrzése is szükséges.
Az Otthon Start rejtett csapdája
A főépítész szerint az Otthon Start Program akár kulcsszereplője is lehetne a kompakt város kialakításának, főként a barnamezős területek hasznosításával. Ezeket Budapest belső tartalékának nevezte, de hangsúlyozta: a minőség nem spórolható meg.
A legnagyobb veszély szerinte az, hogy a program lendülete miatt olyan új lakóparkok jönnek létre,
• ahol nincs megfelelő intézményi háttér
• ahol a közlekedés nem megoldott
• ahol a mindennapi élet túl sok kompromisszumot követel
Ez rövid távon megoldásnak tűnik, hosszú távon viszont elégedetlenséget, elköltözést és városszerkezeti feszültséget okozhat.
Lakást, házat vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Mi lesz a 3 százalékos hitellel, ha fordul a világ?
A rendezvényen egy másik kérdés is sokakat foglalkoztatott: mi történik az Otthon Start fix kamatozású hitelével, ha megváltozik a gazdasági vagy politikai környezet?
Erre Varga-Bajusz Veronika válaszolt, hangsúlyozva, hogy a szerződésben rögzített feltételek a futamidő alatt érvényben maradnak.
A kormány szerint történelmi léptékű program
Az Otthon Start jelentőségét Panyi Miklós stratégiai államtitkár is hangsúlyozta. Szerinte a program
• volumenében
• célcsoportjaiban
• az építőiparra és a gazdaság egészére gyakorolt hatásában
összehasonlíthatatlan bármely korábbi lakástámogatással, nemcsak Magyarországon, hanem európai szinten is. A kormány várakozásai szerint 2026 is az Otthon Start éve lesz, mivel a program nemcsak családokat, hanem fiatal párokat, egyedülállókat és a vidéki ingatlanpiacot is megmozgatta.
A nagy kérdés, amit most kevesen tesznek fel
Az Otthon Start valóban történelmi lehetőség. De nem mindegy, hol és milyen környezetben valósul meg. Erő Zoltán figyelmeztetése egyértelmű:
ha az új lakások mögött nincs városi gondolkodás, az árát később a családok, a város és a közlekedés fizeti meg.
A kérdés tehát nem az, hogy lesznek-e új lakások.
Hanem az, hogy valódi otthonok lesznek-e.
