Komoly jogi konfliktus bontakozik ki az Otthon Start program körül. Az egyik kiemelt ingatlanfejlesztő alkotmányjogi panaszt nyújtott be, miután a kormány év elején olyan új szabályokat vezetett be, amelyek akár milliárdos kockázatot is jelenthetnek a már futó beruházások számára. A tét nem kisebb, mint az, hogy meddig terjed az állam mozgástere egy már elindított lakásprogram utólagos átírásában - olvashatjuk a Portfolio cikkében.
Az év elején hatályba lépett jogszabály-változás alaposan felkavarta az Otthon Start program körüli kedélyeket. Az új rendelkezések értelmében az állam bírságot szabhat ki azokra az Otthon Start-kiemelést kapott ingatlanfejlesztőkre, amelyek nem tudják négy éven belül értékesíteni a megépített lakásokat. A szabály különösen érzékeny pontot érint, mivel nemcsak az újonnan induló projektekre, hanem a korábban már kiemelt státuszt kapott fejlesztésekre is vonatkozik.
Visszamenőleges szabályozás? Ez verte ki a biztosítékot
A fejlesztők egy része szerint a változás teljesen váratlanul érte a piacot. Többen úgy látják, hogy az új előírások komoly átszervezésekre kényszeríthetik a beruházókat, sőt, akár a tervezett lakásszámok csökkentéséhez vagy projektek újragondolásához is vezethetnek. A legnagyobb problémát sokak szerint az jelenti, hogy a szabályozás egy már meghozott üzleti döntési környezetet ír felül utólag.
Ebben a helyzetben döntött úgy a BPA Invest Kft., hogy jogi útra tereli az ügyet. A társaság Szegeden, a Sancer-tavak, a Kiserdő és a Vadaspark közelében, a Cserepes sor 14–18. szám alatt tervez Otthon Start-kiemelést élvező lakóingatlan-fejlesztést. A cég tájékoztatása szerint alkotmányjogi panaszt nyújtottak be az Alkotmánybírósághoz.
Lakást, házat vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Jogbiztonság kontra állami szankciók
A vállalat közlése szerint a beadvány célja a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény több rendelkezésének alkotmányossági felülvizsgálata és megsemmisítése. Álláspontjuk szerint ezek a szabályok sértik a visszamenőleges hatály tilalmát, valamint a jogbiztonság és a bizalomvédelem alaptörvényi elveit.
A panasz konkrétan azokat a paragrafusokat támadja, amelyek a fejlesztők felelősségévé teszik az Otthon Startos lakások meghatározott határidőn belüli értékesítését, valamint az ehhez kapcsolódó tájékoztatási kötelezettségeket és szankciókat. Ezek alapján a beruházó akkor is bírságolható lehet, ha a piaci környezet vagy a kereslet alakulása rajta kívül álló okokból változik meg.
„Jogállami megoldásokat várunk”
A cég ügyvezetője hangsúlyozta: a BPA Invest elkötelezett a jogállami keretek között történő megoldás mellett. Ugyanakkor világossá tették, hogy az alkotmánybírósági eljárás lezárásáig sem a fejlesztésről, sem a jogi vitáról nem kívánnak további nyilatkozatot tenni.
Mi jöhet most?
Az ügy túlmutat egyetlen beruházáson. Ha az Alkotmánybíróság érdemben foglalkozik a panasszal, az precedenst teremthet arra, meddig mehet el az állam egy lakásprogram utólagos szigorításában, és milyen mértékben terhelhetők kockázattal a már futó fejlesztések.
A döntés nemcsak az Otthon Start jövőjét, hanem az egész újépítésű lakáspiac bizalmát is befolyásolhatja. A kérdés most az: megerősítést kapnak-e a fejlesztők jogbiztonsági aggályai, vagy a kormányzati szigor marad az új norma?
