Mérsékelt, de kiszámítható tempóban indult a 2026-os év a magyar lakáspiacon. A legfrissebb becslések szerint januárban országosan 7662 lakóingatlan cserélt gazdát, miközben a lakáscélú jelzáloghitelek volumene elérhette a 235 milliárd forintot. A számok azt mutatják, hogy a piac a tavalyi hektikus időszak után stabilizációs pályára állt, és egyelőre nem látszanak szélsőséges kilengések.
Visszafogottabb január, de ez most jó hír
A Duna House Group havi tranzakciószám-becslése (DH-TB) alapján 2026 januárja természetes lassulást hozott a váratlanul erős decemberhez képest. Ez azonban nem a kereslet eltűnését jelzi, sokkal inkább illeszkedik az ingatlanpiac megszokott szezonalitásához, ahol az év eleje jellemzően csendesebb.A januári tranzakciószám mintegy 17 százalékkal alacsonyabb, mint 2025 elején, ám a bázisidőszak torzít. Tavaly ilyenkor a Magyar Állampapír Plusz kamatfordulója és a jelentős kifizetések rendkívüli mennyiségű tőkét irányítottak az ingatlanpiacra, ami kiugró forgalmat eredményezett. Ehhez képest a mostani adat inkább azt mutatja, hogy a piac kiegyensúlyozottabb állapotban kezdte az évet.
Lezárult a hektikus időszak
A tavalyi év során több rendkívüli hatás is mozgatta a piacot. Az Otthon Start Program 2025 szeptemberében látványos tranzakciós csúcsot hozott, amit ezt követően élesebb korrekció követett. A decemberi hónap ismét meglepetésszerű élénkülést mutatott, így a piac rövid idő alatt több irányváltást is megélt.Ehhez képest a 2026-os január óvatosabb, kiszámíthatóbb indulást hozott. Ez a fajta stabilitás sok piaci szereplő számára megnyugtatóbb, mint a hirtelen fellángolásokkal tarkított időszak.
2026-ban is hasonló év jöhet
A 2025-ös esztendőt a várakozásoknak megfelelően a 120–130 ezres sáv felső részén, nagyjából 129 ezer adásvétellel zárta a hazai lakáspiac. A januári nyitás és a jelenlegi trendek alapján a Duna House 2026 egészére is 110–130 ezer közötti tranzakciószámot prognosztizál. Ez arra utal, hogy a piac nem készül újabb robbanásra, de komoly visszaesés sem körvonalazódik.A hitelpiac továbbra is pörög
Miközben az adásvételek száma visszafogottabban indult, a finanszírozási oldal továbbra is erős maradt. A DH Group nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass becslése szerint 2026 januárjában a lakáscélú jelzáloghitelek volumene elérhette a 235 milliárd forintot.Ez éves összevetésben 88,2 százalékos növekedést jelent a Magyar Nemzeti Bank 2025 januári tényadataihoz képest. A Credipass várakozásai szerint a hitelkereslet a következő hónapokban is magas szinten maradhat, sőt, további élénkülés sem zárható ki.
Mit üzen a januári adat?
A mostani számok alapján a lakáspiac nem túl forró, de nem is fagyott be. A kereslet stabilizálódott, a vevők és az eladók egyaránt alkalmazkodtak az új környezethez, miközben a hitelpiac továbbra is aktívan támogatja az adásvételeket.Ha nem történik külső sokk, 2026 inkább a kiegyensúlyozott forgalom, mintsem a szélsőséges kilengések éve lehet. A januári indulás alapján a piac most inkább lélegzetet vett – és ez hosszabb távon egészségesebb működést vetít előre, mint a tavalyi hullámzó időszak.
