Látványos fordulat következett be a magyar ingatlanpiacon 2025 második felében: a jó állapotú, reális áron kínált lakások értékesítési ideje drasztikusan lerövidült. Míg korábban akár 2–3 hónapig is a piacon maradt egy átlagos ingatlan, őszre sok esetben már 30 napon belül gazdára találtak a legkeresettebb lakások – a legjobb ajánlatok pedig akár néhány nap alatt eltűntek a kínálatból.
Különösen a panellakások és az Otthon Start feltételeinek megfelelő ingatlanok iránt ugrott meg a kereslet, amelyek iránt az érdeklődők azonnal lecsaptak, amint megjelentek a piacon.
A vevők ráébredtek: aki kivár, könnyen lemarad
A piaci dinamika augusztus-szeptembertől gyorsult fel igazán. A vásárlók számára hamar világossá vált, hogy a megfelelő ár-érték arányú lakások nem maradnak sokáig elérhetők, ezért jelentősen felgyorsult a döntéshozatal.A szakértők tapasztalatai szerint az azonnal költözhető, jó állapotú lakások – különösen a népszerű panellakások – akár 1–2 hét alatt is elkeltek. Ez jelentős változás a korábbi időszakhoz képest, amikor az értékesítési idő jellemzően több hónap volt.
Az Otthon Start Program szintén komoly szerepet játszott ebben a folyamatban, mivel a támogatott hitellel megvásárolható ingatlanok iránt különösen erős kereslet alakult ki.
Kerületenként is látványosan lerövidült az értékesítési idő
Budapest több kerületében egyértelműen felgyorsult az értékesítés üteme:- A X. és XVII. kerületben a megfelelően árazott panellakások akár 1–2 héten belül gazdára találtak
- A VI., VII., VIII. és IX. kerületben az értékesítési idő a korábbi 2–3 hónapról néhány hétre csökkent
- A XIII. kerületben a keresett, 50–70 négyzetméteres lakások jellemzően 4–8 hét alatt keltek el
- A XVIII. kerületben a legnépszerűbb ingatlanok átlagosan 30 napon belül vevőre találtak
Nem minden ingatlan fogy gyorsan: a minőség és az árazás kulcsfontosságú
Miközben a keresett lakások gyorsan gazdára találtak, a kevésbé vonzó vagy túlárazott ingatlanok esetében továbbra is hosszabb értékesítési idő volt jellemző.- A felújítandó lakásoknál az értékesítés 3–5 hónapig is eltarthatott
- A nagyobb, korszerűtlen ingatlanoknál akár 6–12 hónapos értékesítési idő is előfordult
- A prémium kategóriás, több százmillió forintos ingatlanoknál az értékesítés gyakran egy évet vagy annál is többet vett igénybe
A Balatonnál is felgyorsult a piac
Nemcsak Budapesten, hanem a Balaton térségében is hasonló tendencia rajzolódott ki. A 50–70 millió forintos ársávba tartozó lakások megfelelő árazás mellett akár egy hónapon belül gazdára találtak, míg a drágább vagy kevésbé keresett ingatlanok esetében 3–6 hónapos értékesítési idő volt jellemző.Új korszak az ingatlanpiacon: a jó lakásokért verseny van
Az adatok alapján egyértelműen látszik, hogy a magyar ingatlanpiac új szakaszba lépett. A jól árazott, jó állapotú ingatlanok iránt rendkívül erős a kereslet, és ezek értékesítése ma már lényegesen gyorsabb, mint korábban.A vevők aktívabbak és gyorsabban döntenek, míg az eladóknak kulcsfontosságúvá vált a reális árazás és az ingatlan megfelelő előkészítése.
Forrás: Balla Ingatlan piaci elemzés és szakértői adatok, 2026
