Az európai lakhatási válság új szintre lépett: egyre több fiatal már nem teljes lakást vásárol, hanem csak egyetlen szobát, tulajdonrészt vagy közös ingatlant idegenekkel. Bár ezek a megoldások néhány éve még elképzelhetetlennek tűntek, ma már tízezrek állnak sorban értük - olvashatjuk a Portfolio oldalán.
A háttérben egyértelmű ok áll: a lakásárak tartósan gyorsabban emelkednek, mint a jövedelmek, így a klasszikus lakásvásárlás sokak számára elérhetetlenné vált.
Már egy szobáért is 30 millió forintot kérnek – és így is hatalmas a kereslet
Spanyolországban egy startup teljesen új üzleti modellel jelent meg: nem lakásokat, hanem különálló szobákat értékesítenek.
Az árak sokkolóak:
• egyetlen szoba ára akár 80 ezer euró, azaz körülbelül 30 millió forint
• ez ugyan csak töredéke egy teljes lakás árának, de még így is hatalmas összeg
• a cég már 200 szobát eladott egyetlen év alatt
• a várólistán több mint 32 ezer érdeklődő szerepel
A vásárlók ráadásul nem választhatnak szabadon lakótársat: egy kompatibilitási kérdőívet kell kitölteniük, amely alapján döntik el, kikkel élhetnek együtt.
Lakáshitel helyett drágább személyi kölcsönt vesznek fel
Az egyik legnagyobb probléma, hogy ezekre a szobákra nem lehet hagyományos lakáshitelt felvenni. Emiatt a vásárlók gyakran személyi kölcsönt vesznek igénybe, amelynek kamata akár kétszerese is lehet egy jelzáloghitelének.
Ez jelentősen növeli a teljes költséget, de sok fiatal számára még ez is az egyetlen reális út az ingatlantulajdon felé.
Lakást bérelnél Budapesten? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Új modell hódít: barátok együtt vesznek lakást
Az Egyesült Királyságban egy másik megoldás terjed gyorsan: egyre több fiatal barátaival közösen vásárol ingatlant.
Londonban például egy fejlesztő külön programot indított, amely:
• segít összehozni a közös vásárlásra kész barátokat
• jogi és hitelügyintézési támogatást nyújt
• akár 2000 fontnyi jogi költséget is átvállal
Ez a modell lehetővé teszi, hogy többen együtt osszák meg a költségeket, így könnyebben juthatnak saját tulajdonhoz.
Már 20 ezer eurótól is lehet „ingatlantulajdonos”
Egy harmadik megoldás még radikálisabb: tulajdonrészek vásárlása bérbeadott ingatlanokban.
Ebben az esetben:
• már 20 ezer eurótól (kb. 8 millió forint) lehet részesedést venni
• a tulajdonos nem költözik be, hanem befektetőként részesül a bevételekből
• ez lehetőséget ad azoknak is, akik teljes lakást nem tudnak megfizetni
Ez a modell különösen Spanyolországban és Írországban terjed gyorsan.
A számok is alátámasztják: a lakásárak elszakadtak a jövedelmektől
Az Európai Bizottság adatai szerint az elmúlt évtizedben az EU-ban a lakásárak növekedése 10 százalékkal haladta meg a jövedelmek emelkedését.
Ez azt jelenti, hogy a lakások reálértelemben egyre nehezebben elérhetők, különösen a fiatalok számára.
A trend következményei már most láthatók:
• egyre többen kényszerülnek kompromisszumokra
• nő a közös tulajdon aránya
• terjed a részleges ingatlanvásárlás
Szakértők szerint ez már a lakhatási válság egyik jele
Ingatlanpiaci szakértők szerint ezek az új modellek egyértelműen azt mutatják, hogy a hagyományos lakásvásárlás sok fiatal számára elérhetetlenné vált.
Bár ezek a megoldások átmeneti kiutat kínálnak, azt is jelzik, hogy az európai lakáspiac szerkezete alapvetően átalakulóban van.
Az biztos: a jövőben egyre több olyan konstrukció jelenhet meg, ahol a teljes lakás tulajdonlása helyett részleges vagy közös tulajdon válik az új normává.
