Mindössze hat hónap alatt több mint ötvenezer igénylést generált az Otthon Start Program, és már most érezhetően átalakította a lakáshitel- és ingatlanpiac működését - hangzott el az Otthon Start Expo-n, Debrecenben. A fix, legfeljebb 3 százalékos kamatozású konstrukció elsősorban az első lakásukat megvásárló fiatalok számára nyitott új lehetőségeket, miközben a kereslet élénkülése az építőiparban és a városfejlesztésben is komoly hatásokat indított el - tájékoztatott az Econonomx.
Az Otthon Start Expo Debrecen – 2026 szakmai konferencián bemutatott adatok szerint az első fél évben beérkezett több mint ötvenezer igénylésből már 27 ezer hitelt folyósítottak, és a program eddig több mint 40 ezer fiatalt ért el. Az átlagos hitelösszeg 35 millió forint körül alakult, ami jól mutatja, hogy a konstrukció érdemi belépési lehetőséget jelent a lakáspiacra.
Egy szám mindent elmond: akár 39 millió forintos különbséget jelenthetett volna
A program egyik legfontosabb előnye az alacsony, fix kamatszint. A piaci hitelekhez képest a 3 százalékos kamatozás 30–40 százalékkal csökkentheti a finanszírozási költségeket, így kisebb önerővel is elérhetővé válik a saját lakás.
A bemutatott számítások szerint, ha egy hasonló konstrukció már 2010-ben elérhető lett volna, egy akkori igénylő ma akár 39 millió forinttal nagyobb vagyonnal rendelkezhetne ahhoz képest, mintha végig albérletben maradt volna.
A lakáspiac szerkezete is átalakul
Az adatok alapján az Otthon Start Program érezhető változást hozott a lakásvásárlási trendekben. Az első lakásvásárlók aránya megduplázódott, és jelenleg tíz lakáshitelből hét ehhez a konstrukcióhoz kapcsolódik.
A hitelfelvevők többsége fiatal:
• az igénylők 80 százaléka 40 év alatti
• az átlagéletkor 34 év
• a kérelmezők 46 százaléka házas
• minden ötödik-hatodik igénylő a 10 százalékos önerő lehetőségével él
Az új építésű ingatlanok aránya egyelőre 10–11 százalék körül alakul, ami azt mutatja, hogy a program főként a meglévő lakásállomány piacán élénkítette a keresletet.
Az építőipar is felpörgött: tízezrek új lakásokban gondolkodnak
A kereslet növekedése az építőiparra is gyorsan átterjedt. Jelenleg mintegy 70 ezer lakásfejlesztési kérelem van folyamatban, ebből 17 ezer már gyorsított eljárásban halad.
Ennek hatása az engedélyezési adatokban is megjelent:
• 2025-ben 37 százalékkal nőtt az építési engedélyek száma
• az év utolsó negyedévében egyes településeken 2–2,5-szeres növekedést mértek
A megnövekedett építési aktivitás hosszabb távon a kínálat bővülését vetíti előre, ami a lakáspiac egyensúlyára is hatással lehet.
Debrecen és Hajdú-Bihar különösen erős növekedést mutat
A program hatása regionális szinten is jól látható. Hajdú-Bihar vármegyében eddig több mint 1800 hitelkérelmet nyújtottak be, és több mint 1500 kölcsönt már folyósítottak.
Debrecen különösen aktív:
• a kérelmek 40 százaléka közvetlenül a városhoz köthető
• jelenleg mintegy 6200 lakás fejlesztése zajlik
• az építőipari fellendülés százmilliárdos nagyságrendű gazdasági hatást jelenthet a térségben
A városban zajló ipari beruházások, köztük a BMW gyár érkezése, tovább növelik a lakáspiaci keresletet, miközben új infrastruktúra-fejlesztési igényeket is teremtenek.
A program hatása már most látható, de a teljes kép később rajzolódik ki
A statisztikák alapján az Otthon Start Program rövid idő alatt az egyik legmeghatározóbb tényezővé vált a magyar lakáspiacon. A kedvezményes hitel növelte a vásárlási kedvet, élénkítette az építőipart, és jelentős számú fiatal számára tette elérhetővé a saját lakás megszerzését.
A következő években az derülhet ki igazán, hogy a megnövekedett kereslet és a bővülő kínálat milyen mértékben alakítja át tartósan a lakásárakat, a bérleti piacot és az ingatlanfejlesztések volumenét Magyarországon.
