Sokkoló számok érkeztek a lakáspiacról: 2025-ben olyan drágulás ment végbe, ami minden korábbi rekordot megdöntött - derül ki az MNB adataiból. Bár a várakozásoknál valamivel kisebb lett a végső adat, a növekedés így is történelmi léptékű - olvashatjuk a Portfolio cikkében.
Rekorddöntés: 23,5%-kal nőttek az árak egyetlen év alatt
A friss adatok szerint országos átlagban 23,5%-kal emelkedtek a lakásárak 2025-ben. Ez az egyik legnagyobb éves drágulás az elmúlt több mint két évtizedben – sőt, bizonyos mutatók alapján konkrétan az évezred rekordja.
A hosszabb távú kép még durvább: 2010-hez képest a lakásárak már 4,4-szeresükre nőttek.
Budapest az élen, de vidéken gyorsul a tempó
A legnagyobb drágulást a fővárosban mérték, ahol 26%-kal nőttek az árak egy év alatt. Ugyanakkor év végére itt már látszott némi lassulás.
Ezzel szemben vidéken éppen ellenkező folyamat indult:
• a vidéki városokban 24,8%-ra gyorsult az éves drágulás
• a községekben is 18,3%-os növekedést mértek
Vagyis miközben Budapest kezd kifulladni, a vidék egyre jobban felpörög.
Meglepő fordulat: év végén vidéken robbant be igazán a piac
A negyedik negyedév adatai különösen érdekesek.
Míg Budapesten már lassult az árnövekedés, addig több vidéki régióban kifejezetten felgyorsult:
• Dél-Alföld: +10,1% egyetlen negyedév alatt
• Észak-Magyarország: +7,6%
• Észak-Alföld: +6,2%
Ez azt jelzi, hogy a drágulás súlypontja egyre inkább áttevődik a fővároson kívüli területekre.
Óriási különbségek az országon belül
Éves szinten is hatalmas eltérések látszanak az egyes régiók között.
A legdurvább drágulás:
• Dél-Dunántúl: +31,1%
• Dél-Alföld: +30,5%
Ezzel szemben például Pest vármegye városaiban „csak” 16%-os növekedést mértek.
A többi régió jellemzően 20–26% közötti drágulást produkált – ami még így is extrém magas.
Negyedévről negyedévre is száguldott a piac
Nem csak éves szinten volt erős a növekedés.
2025 végén:
• egyetlen negyedév alatt is 5% körüli drágulás történt
• ez szinte megegyezett az előző negyedév tempójával
Reál értelemben (inflációt figyelembe véve) is közel 19%-os volt az éves áremelkedés, ami szintén kiemelkedő.
Mi hajtotta fel ennyire az árakat?
Bár hivatalos részletes elemzés nem érkezett, a piaci folyamatok alapján jól látszik, mi áll a háttérben:
• az év elején az állampapír-kamatok csökkenése terelte a pénzt az ingatlanpiac felé
• az év második felében az Otthon Start program pörgette fel a keresletet
Ez a kettős hatás gyakorlatilag berobbantotta a piacot.
Lakást, házat vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Ez még csak a kezdet – vagy jön a visszaesés?
A számok alapján egyértelmű: 2025 extrém év volt a lakáspiacon. A nagy kérdés most az, hogy ez a tempó fenntartható-e, vagy hamarosan jön egy korrekció.
Egy biztos: aki eddig kivárt, az most egy teljesen új árszinttel szembesül.
