Olyan drágulás söpört végig a magyar lakáspiacon, amire évtizedek óta nem volt példa. Az Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai szerint 2025-ben gyakorlatilag felrobbantak az ingatlanárak Magyarországon, és ebben óriási szerepe volt az Otthon Start programnak is. A piac annyira felpörgött, hogy az ország egész Európát maga mögé utasította a lakásár-emelkedésben - írja a Portfolio.
Az év végére átlagosan már 21 százalékkal kerültek többe a lakások, mint egy évvel korábban, bizonyos szegmensekben pedig ennél is sokkal durvább drágulás történt.
Megőrültek a vevők az Otthon Start után
A magyar lakáspiac már 2024-ben elkezdett magához térni a korábbi visszaesésből, de az igazi robbanás 2025 második felében jött el. A szeptemberben elindított Otthon Start program gyakorlatilag berobbantotta a keresletet, különösen az őszi hónapokban.
A tranzakciók száma az év végére megközelítette a 136 ezret, a végleges adatok pedig várhatóan 140 ezer fölötti adásvételt mutatnak majd. Ez már önmagában is brutális fordulat a korábbi évekhez képest.
Az őszi időszakban egyes hónapokban másfélszeresére ugrott a forgalom, miközben rengetegen próbálták még időben kihasználni az új támogatási lehetőségeket.
Nem Budapest, hanem a vidék robbant be igazán
A legnagyobb meglepetést nem is a főváros, hanem a vidéki piacok produkálták. A megyeszékhelyeken 39 százalékkal nőtt az adásvételek száma, de a kisebb városokban és községekben is látványosan megélénkült a piac.
Budapest ezzel szemben visszafogottabban mozgott. Bár itt is nőtt a forgalom, a főváros már eleve magas bázisról indult, így nem tudott akkora ugrást produkálni, mint a vidéki térségek.
A szakértők szerint ez egyértelműen azt mutatja, hogy az Otthon Start sok vásárlót a kisebb települések és az agglomerációk felé terelt.
Elszabadultak az árak: a használt lakások lettek a legnagyobb nyertesek
A kereslet robbanása természetesen az árakat is magával rántotta. A legdurvább drágulás a használt lakások piacán történt, ahol az év végére országosan átlagosan 23 százalékos emelkedést mértek.
Ez még inflációval korrigálva is közel 19 százalékos reáláremelkedést jelentett, ami történelmi rekordközeli szintnek számít.
Az új építésű lakások piaca ehhez képest jóval visszafogottabban mozgott: ott a kínálat stagnálása és a magas árszintek miatt mérsékeltebb volt a drágulás.
A panelek ára már teljesen elszállt
2025 legnagyobb nyertesei egyértelműen a panellakások lettek. Országosan 37 százalékkal drágultak, ami elképesztő tempónak számít.
Budapesten a lakások átlagos négyzetméterára már elérte az 1,2 millió forintot, miközben a panelek ára gyakorlatilag utolérte a hagyományos társasházi lakások szintjét.
A drágulás olyan gyors volt, hogy még a külső pesti kerületekben is átlépte az egymillió forintos álomhatárt a négyzetméterár.
De nemcsak Budapest drágult brutálisan.
Pécs és Kaposvár is óriásit ment
A vidéki nagyvárosokban is szinte elszabadult a piac. Debrecen továbbra is a legdrágább vidéki város maradt, de a legnagyobb áremelkedést Pécs és Kaposvár produkálta, ahol 30 százalék feletti drágulást mértek.
Közben a vidéki agglomerációk is elképesztő tempóban kezdtek felértékelődni. Ezeken a településeken 29 százalékos áremelkedést regisztráltak, ami jóval meghaladta a budapesti agglomeráció drágulását.
A Balaton környékén szintén stabilan magas szinten maradtak az árak: az átlagos négyzetméterár már 880 ezer forint körül alakult.
Egész Európát maga mögé utasította Magyarország
A legdurvább adat azonban európai összehasonlításban látszik igazán. Miközben az Európai Unió tagállamaiban átlagosan mindössze 5,5 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak, Magyarországon 21 százalékos ugrást mértek.
Ezzel a magyar lakáspiac még a korábban száguldó portugál és horvát piacot is maga mögé utasította.
Hosszabb távon pedig még sokkolóbb a kép: a 2015-ös árszintekhez képest a magyar lakásárak mára közel négyszeresükre emelkedtek.
Ilyen drágulási tempót jelenleg egyetlen másik uniós ország sem tud felmutatni.
