Látványos fordulat kezd kirajzolódni a magyar lakáspiacon: miközben az elmúlt években szinte teljesen befagyott az új lakások építése, most hirtelen kilőttek az építési engedélyek. A szakértők szerint olyan szint közelébe ért a piac, amire 2010 óta nem volt példa - olvashatjuk a Portfolio cikkében.
A háttérben elsősorban az Otthon Start Program állhat, amely új lendületet adott a fejlesztőknek és az építkezéseknek is.
Durván meglódultak az építési engedélyek
A legfrissebb adatok szerint 2026 első negyedévében 2821 új lakás épült Magyarországon, ami ugyan csak mérsékelt, 4,3 százalékos növekedés az előző évhez képest, a valódi nagy fordulat azonban nem itt látszik. Hanem az engedélyeknél.
Az első három hónapban összesen 9291 lakás építésére adtak ki engedélyt vagy egyszerű bejelentést, ami elképesztő, 64 százalékos ugrást jelent éves alapon.
Ez már nem egyszerű élénkülés, hanem az egyértelmű piaci fordulat jele lehet.
Lélektani határhoz érkezett a piac
Az építési engedélyek száma megközelítette a 10 ezres szintet, ami az ingatlanpiacon régóta kiemelt lélektani határnak számít.
Ilyen magas számot ugyanis több mint másfél évtizede nem láttunk Magyarországon. 2010 óta gyakorlatilag egyszer sem adtak ki ennél érdemben több lakásépítési engedélyt.
Ez azért különösen fontos, mert az engedélyek száma általában előre jelzi, mire lehet számítani a következő évek lakásépítéseinél.
A fejlesztők tehát egyértelműen arra készülnek, hogy erős kereslet maradhat a piacon.
Az Otthon Start teljesen átírhatta a piacot
A szakma szerint az egyik legfontosabb mozgatórugó egyértelműen az Otthon Start Program lehetett. Az állami támogatások és a kedvezőbb finanszírozási lehetőségek ugyanis sok fejlesztőt új projektek indítására ösztönöztek.
Miközben korábban rengeteg beruházás lelassult vagy teljesen leállt a magas költségek és a bizonytalan piaci környezet miatt, most ismét nőni kezdett az építési kedv.
A fordulat azonban egyelőre inkább az előkészítésben látszik, mint a tényleges átadásokban.
Otthon Starttal vennél ingatlant? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Még mindig nagyon kevés új lakás épül
Hiába nőtt az engedélyek száma brutális tempóban, a ténylegesen elkészült lakások száma továbbra is alacsony.
Bár az első negyedévben több használatbavételi engedélyt adtak ki, mint egy évvel korábban, a piac még mindig inkább a mélypont környékén mozog.
Ilyen pozitív fordulatra utoljára két éve volt példa, de az átadott lakások száma továbbra sem tekinthető erősnek.
Ez azt is megmutatja, hogy az Otthon Start kínálati hatása jóval lassabban jelenik meg, mint azt korábban sokan remélték.
A szakma szerint most kezdődhet az igazi boom
Az ingatlanpiaci szereplők régóta hangsúlyozzák, hogy egy új lakásprojekt elindítása és átadása között gyakran több év is eltelik. Emiatt az engedélyek növekedése csak később jelenik meg a tényleges lakásátadásokban.
Most azonban sokan arra számítanak, hogy 2026 második felétől már látványosabb élénkülés indulhat az átadásokban is.
Ha pedig a jelenlegi lendület tartós maradna, akkor akár a 2016 és 2018 közötti erős lakásépítési időszak is visszatérhetne.
Abban az időszakban évente nagyjából 28 ezer új lakás épült Magyarországon. A mostani trendek alapján hasonló számokat akár 2027 és 2028 környékén is újra láthatnánk.
Most dőlhet el, meddig tart a lendület
A következő hónapok kulcskérdése az lesz, hogy az Otthon Start által felpörgetett kereslet tartós marad-e, és a fejlesztők valóban elindítják-e a most engedélyezett projekteket.
Ha igen, akkor a magyar lakáspiac előtt akár egy teljesen új építési hullám is megnyílhat, amire hosszú évek óta nem volt példa.
