A budapesti lakásárak olyan szintre emelkedtek, hogy egyre több vásárló számára már nem az a kérdés, hogy lakás vagy ház, hanem az, hogy ugyanabból a pénzből mit lehet kihozni. A Duna House friss elemzése szerint ma már egy átlagos budapesti használt lakás árából az agglomerációban akár telekkel együtt új családi ház is építhető.
A fordulat különösen látványos annak fényében, hogy sok vevő még mindig abból indul ki: a kertes ház elérhetetlen luxus. Pedig a számok egyre inkább mást mutatnak.
Már egy budapesti lakás ára is elég lehet egy új házra
2026 első negyedévében a budapesti használt téglalakások átlagára elérte a 76 millió forintot, miközben az átlagos négyzetméterár 1,37 millió forint körül alakult.A budai oldalon ennél is magasabb árak jellemzők, ahol már 1,62 millió forint körüli négyzetméterárak dominálnak, míg a belvárosban 1,46 millió, a külső pesti kerületekben pedig 1,28 millió forint körüli szint alakult ki.
Közben a panelpiac sem maradt olcsó: a XI. és XIII. kerületben sok lakás már 1,3–1,4 millió forintos négyzetméteráron cserél gazdát.
Ugyanezért az összegért már új ház épülhet az agglomerációban
A Duna House szerint egy korszerű, 90–110 négyzetméteres, könnyűszerkezetes családi ház telekkel együtt jellemzően 70–80 millió forintos költséggel megvalósítható az agglomerációban.Vecsésen, Maglódon, Üllőn vagy Dunaharasztiban egy közművesített telek jellemzően 20–25 millió forint körül vásárolható meg, miközben egy korszerű, hőszivattyús, kulcsrakész ház építési költsége 45–60 millió forint körül alakulhat.
Vagyis ugyanabból az összegből, amiből sokan ma egy 55–60 négyzetméteres budapesti lakást vásárolnak, már saját kerttel rendelkező új ház is elérhető lehet.
Megváltozott a matek, de sok vevő még nem hiszi el
A szakértők szerint az egyik legnagyobb akadály már nem a pénz, hanem a berögzült gondolkodás. Sokan automatikusan lakásban gondolkodnak, mert az elmúlt években a családi ház egyet jelentett a jelentősen magasabb költségekkel. A piac azonban közben átalakult.A könnyűszerkezetes technológiák terjedése, az energiahatékony rendszerek és a rövidebb kivitelezési idő miatt ma már teljesen más költségszintek mellett lehet építkezni.
Nem csak nagyobb lehet, olcsóbb is fenntartani
Az új építésű házak másik nagy előnye a rezsiköltség. A korszerű, hőszivattyús rendszerekkel épülő ingatlanok fenntartása akár 30–50 százalékkal alacsonyabb lehet egy régebbi lakásénál. Emellett nem kell számolni azzal sem, hogy a vételár után még tízmilliókat kell felújításra költeni.Míg egy használt lakás esetében sokszor a vételár 30–50 százalékát is elérhetik az utólagos korszerűsítések, addig egy új háznál a műszaki állapot és az energetikai szint eleve adott.
Egyre többen válthatnak lakásról házra
A modell egyszerű: a meglévő budapesti lakás eladásából származó összeg fedezheti a telekvásárlást és az építkezés jelentős részét, a fennmaradó részt pedig hitellel lehet kiegészíteni.Ráadásul a könnyűszerkezetes házak kivitelezési ideje jellemzően 6–9 hónap, így a teljes folyamat jóval gyorsabb és tervezhetőbb lehet, mint sokan gondolnák.
A budapesti lakáspiac drágulása tehát egy váratlan következményt is hozott: ma már egyre több esetben nem a lakás a „megfizethetőbb” választás. Egy új családi ház ára ugyanis sok helyen már utolérte, sőt bizonyos esetekben meg is előzte a fővárosi használt lakásokét.
