Egyre erősebb figyelmeztetések érkeznek az európai és a magyar lakáspiac szereplőitől: a szakértők szerint a jelenlegi lakhatási helyzet hosszabb távon már nem fenntartható, és ha nem jön gyors beavatkozás, a probléma nemcsak gazdasági, hanem társadalmi válsággá is mélyülhet - tájékoztatott a Portfolio.
Az MR Lakásalap budapesti konferenciáján elhangzottak szerint a következő évek egyik legfontosabb európai kérdése lehet a lakhatás, miközben egyre többen sürgetik, hogy az Európai Unió a jelenleginél jóval nagyobb forrásokat fordítson építésre, felújításra és megfizethető lakhatási programokra.
A javaslat már az asztalon van: a szakmai szervezetek azt szeretnék, ha a következő, 2028-ban induló uniós költségvetési ciklusban legalább megdupláznák a lakhatásra fordítható forrásokat.
Már nem csak a szegények problémája
A konferencia egyik legerősebb üzenete az volt, hogy a lakhatási válság ma már messze nem kizárólag az alacsony jövedelműeket érinti. Az emelkedő ingatlanárak, a dráguló bérleti díjak, a magas energiaköltségek és a megélhetési válság együttesen egyre szélesebb rétegeket érintenek.
Az európai adatok szerint az EU lakosságának 12 százaléka olyan háztartásban él, ahol a lakhatás a rendelkezésre álló jövedelem legalább 40 százalékát emészti fel. Közben sok helyen az ingatlanárak és bérleti díjak gyorsabban emelkedtek, mint a bérek. A szakértők szerint ezzel párhuzamosan a háztartások mozgástere folyamatosan szűkül.
100 milliárd eurót kér a szakma
A lakhatási szervezetek most azt szeretnék elérni, hogy a lakhatás kiemelt prioritássá váljon a következő uniós költségvetési időszakban. A javaslat szerint a 2028-ban induló ciklusban akár 100 milliárd euróra emelnék a lakhatásra fordítható keretet. Ez a becslések szerint az európai építési és felújítási szükségletek mintegy ötödét fedezhetné a következő hét évben.
A szakértők szerint erre azért lenne szükség, mert a jelenlegi finanszírozási rendszer már nem képes kezelni a növekvő problémákat. A lakásépítések finanszírozása egyre nehezebb, miközben a kereslet folyamatosan nő.
Magyarországon is sürgetik a változást
A konferencián külön foglalkoztak a magyar helyzettel is. A szakértők szerint itthon a lakhatási megfizethetőség az elmúlt években romlott: a lakhatási költségek gyorsabban emelkedtek, mint sok háztartás jövedelme és fenntartási képessége.
A résztvevők szerint a jelenlegi rendszer önmagában támogatásokkal már nem kezelhető. Úgy látják, hogy szabályozási, finanszírozási és adózási oldalról is új, kiszámíthatóbb keretekre lenne szükség. A fókuszt pedig fokozatosan a célzott támogatások, a bérlakások, a szociális lakhatás és az energiahatékonysági fejlesztések felé kellene eltolni.
Kiadó lakást keresel? Ide kattints!
Már társadalmi következményei vannak
A konferencián elhangzott adatok szerint a lakhatási válság következményei Európa-szerte egyre látványosabban jelennek meg. Az egyik legmegrázóbb adat szerint az EU-ban akár 400 ezer kiskorú élhet utcán vagy vészhelyzeti elhelyezésben.
Közben a fiatalok több mint negyede túlzsúfolt lakáskörülmények között él. A problémát tovább súlyosbítja a rossz lakásminőség, az energiaszegénység és az elavult épületállomány. A szakértők szerint a lakhatási válság kezelésének elmaradása hosszabb távon társadalmi feszültségekhez, növekvő megosztottsághoz és politikai következményekhez is vezethet.
Van példa arra, hogy működik
A konferencián több európai példát is bemutattak. Ausztriában a szociális lakásszektor éves szinten mintegy 1,3 milliárd euró megtakarítást jelent a háztartásoknak.
Észtországban a társasház-felújítások munkahelyeket teremtenek és hosszabb távon költségvetési szempontból is megtérülhetnek.
Németországban a lakásszövetkezeti rendszer milliók számára jelent piaci alternatívát, míg Koppenhágában a megfizethető bérlakások a város versenyképességét is erősítik.
A szakértők szerint ezek a példák azt mutatják, hogy a megfizethető lakhatás nem pusztán szociális kiadás, hanem hosszú távú gazdasági befektetés is lehet.
Nincs sok idő
A konferencia egyik visszatérő üzenete az volt, hogy sem Európában, sem Magyarországon nincs túl sok idő a halogatásra. A lakhatási problémák ugyanis már nem elszigetelt piaci jelenségek, hanem egyre inkább társadalmi kérdéssé válnak.
És a szakma szerint, ha nem jön gyors és átfogó beavatkozás, a következő évek egyik legnagyobb gazdasági és társadalmi kihívása éppen a lakhatás lehet.
Lakást, házat vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
