Miközben az elmúlt hónapokban fokozatosan visszatért az érdeklődés Budapest belső kerületeinek ingatlanpiacára, a vásárlók továbbra is rendkívül óvatosak. A bizonytalan piaci környezet, a magas árak és a visszafogott befektetői aktivitás miatt egyre több eladó kénytelen szembesülni azzal, hogy a korábban megszokott árszinteken már nehezebb vevőt találni.
A Balla Ingatlan tapasztalatai szerint a VI., VII., VIII. és IX. kerületben az idei év elejét még visszafogott forgalom jellemezte, amit a választások előtti kivárás tovább erősített. Bár az új kormány megalakulása után élénkülni kezdett a piac, a vevők jelentős része továbbra is megfontoltan dönt, és sok esetben hosszabb ideig mérlegeli a vásárlást.
A befektetők még nem tértek vissza
A belvárosi piacot korábban jelentős részben befektetők mozgatták, jelenleg azonban elsősorban saját célra vásárló párok és családok jelennek meg az érdeklődők között.Azok a befektetők, akik mégis vásárlás mellett döntenek, többnyire teljes felújítást igénylő lakásokat keresnek, és rendkívül keményen tárgyalnak az árakról. A tranzakciók jelentős része továbbra is hitelből valósul meg, a vásárlók többsége az Otthon Start Program nyújtotta lehetőségeket használja ki. Az átlagosan felvett hitelösszeg ma már gyakran eléri a 30-35 millió forintot.
A túlárazott lakások egyre tovább maradnak a piacon
A szakértők szerint a belvárosi kínálat egyik legnagyobb problémája továbbra is a túlzott árazás. Sok tulajdonos még mindig a tavalyi árrobbanásból indul ki, miközben a kereslet már jóval visszafogottabb. Nem ritka, hogy egyes lakások ára 10 százalékkal vagy akár ennél is nagyobb mértékben haladja meg a reális piaci értéket.Ennek következménye, hogy a túlárazott ingatlanok akár fél évig vagy még tovább is vevő nélkül maradhatnak. Ezzel szemben a megfelelően beárazott lakások jellemzően 2-3 hónapon belül gazdára találnak.
Az alkuk mutatják legjobban a piac változását
A belvárosi ingatlanpiac átalakulása jelenleg leginkább az áralkuk mértékében érhető tetten. Míg korábban sok esetben minimális engedmény is elegendő volt az adásvételhez, ma már az 5-10 százalékos alku szinte általánosnak számít. Egyre gyakrabban találkoznak az ingatlanközvetítők 10-15 százalékos árengedményekkel is, különösen azoknál a lakásoknál, amelyek hosszabb ideje szerepelnek a kínálatban.A vevők ma sokkal tudatosabban döntenek, és nem félnek alkudni, ha úgy érzik, hogy az ingatlan ára nincs összhangban a piaci viszonyokkal.
Ezeket a lakásokat keresik most a legtöbben
A legnépszerűbbek továbbra is a jó állapotú, metróközeli lakások, amelyek minimális felújítással költözhetők. A vásárlók számára egyre fontosabb szempont a környék infrastruktúrája, a szolgáltatások közelsége, valamint a parkolási lehetőségek is.A belső kerületekben az újépítésű projektek továbbra is korlátozott számban jelennek meg, így az érdeklődők többsége használt lakásban gondolkodik. Az Otthon Start feltételeinek megfelelő új fejlesztések hiánya miatt a vásárlók nem számítanak arra, hogy rövid távon jelentősen bővülne a kínálat.
A bérleti piac továbbra is erős
Aki nem vásárol, sokszor inkább bérel. A belvárosi bérlakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, és a jól árazott ingatlanok gyakran néhány nap alatt bérlőre találnak.A bérleti díjak ugyanakkor az elmúlt hónapokban már nem emelkedtek tovább látványosan. A szakértők szerint a piac közel járhat ahhoz a szinthez, ahol a további drágulás egyre nehezebben érvényesíthető.
Közeledhetnek a piaci árak a valósághoz
A következő hónapokban várhatóan továbbra is a kivárás és a megfontolt döntések jellemzik majd a piacot. A szakértők szerint emiatt egyre nagyobb nyomás nehezedhet azokra az eladókra, akik még mindig irreálisan magas áron próbálják értékesíteni ingatlanukat.A piac jelenlegi állapota alapján az árak emelkedése várhatóan tovább lassul, miközben a reálisabban árazott lakások előnybe kerülhetnek. A vevők számára ez kedvezőbb alkupozíciót, az eladók számára pedig egy új, jóval tudatosabb piacot jelenthet.
