Évek óta nem látott lendületbe került a magyar lakáspiac. Olyan számokat produkálnak az új lakásépítések, amelyekre 2022 óta nem volt példa, és egyre több fejlesztő vág bele új projektekbe. A háttérben azonban olyan folyamatok zajlanak, amelyek könnyen megtörhetik a mostani optimizmust - olvashatjuk a Portfolio cikkében.
Miközben az Otthon Start Program továbbra is jelentős keresletet generál, a kamatok makacsul magasak maradtak, az építőanyagpiacon pedig újabb áremelkedési hullám fenyeget. A kérdés már nem az, hogy beindult-e a piac, hanem az, hogy meddig tarthat a lendület.
Több éves rekord dőlt meg a magyar lakáspiacon
A legfrissebb adatok szerint immár a második egymást követő hónapban haladta meg a 3000-et az új lakásokra kiadott építési engedélyek száma Magyarországon. Ilyen erős számokra 2022 eleje óta nem volt példa. Ráadásul az év első négy hónapjában havi átlagban is több mint 3000 új lakás kapott építési engedélyt, ami szintén több éves csúcsnak számít.
Juhász Attila, az Újház Zrt. és az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke szerint ez egyértelműen azt jelzi, hogy a fejlesztők ismét aktívabbá váltak, és egyre több új beruházás indulhat el a következő időszakban.
Nem a családi házak húzzák a piacot
A látványos növekedés mögött azonban elsősorban nem a családi házak állnak. A kiadott engedélyekből jól látszik, hogy a fellendülést döntően a társasházi fejlesztések hajtják. Az új lakások száma dinamikusan nő, miközben az új lakóépületek száma jóval visszafogottabb ütemben emelkedik.
Ez arra utal, hogy a beruházók elsősorban a nagyobb társasházi projektekben látják a lehetőséget, míg az egyedi családiház-építések egyelőre nem tudtak hasonló tempóban felzárkózni.
Az Otthon Start beindította a keresletet, de van egy csavar
Az elmúlt hónapok egyik legfontosabb piaci mozgatórugója kétségkívül az Otthon Start Program volt. A kedvezményes hitelkonstrukció rekordokat döntött, és jelentősen növelte a lakásvásárlási kedvet. A kereslet azonban jelenleg elsősorban nem az új építésű lakásoknál jelentkezik.
A szakértők szerint a támogatott hitelből vásárlók többsége továbbra is a használt lakások piacán jelenik meg, így az építési boom és a hitelpiaci fellendülés hatása egyelőre nem találkozik teljes mértékben.
Bár az új lakás vásárlására és építésére felvett kedvezményes hitelek aránya lassan növekszik, a fő nyertes továbbra is a használt ingatlanok szegmense.
Egyetlen tényező könnyen keresztülhúzhatja a számításokat
Miközben a reálbérek emelkednek, és a lakossági bizalom is javulni kezdett, van egy olyan tényező, amely komoly bizonytalanságot jelent az építőipar számára. Ez pedig az energiaárak alakulása.
Az iráni konfliktus nyomán kialakuló nemzetközi bizonytalanság több építőanyag esetében is jelentős árnyomást eredményezett. Az energiaigényes termékek gyártása különösen érzékenyen reagál az energiaárak változására, így egy újabb drágulási hullám könnyen megjelenhet az építőanyagpiacon. Ha az energiaárak tartósan magas szinten maradnak, az közvetlenül növelheti az építkezések költségeit is.
A kamatok sorsa döntheti el a folytatást
A szakértők szerint a következő hónapok egyik legfontosabb kérdése a kamatkörnyezet alakulása lesz. Hiába nőtt a lakossági bizalom és javultak a jövedelmi viszonyok, a hitelkamatok továbbra is magas szinten mozognak. Ez különösen fontos lehet az Otthon Start Program szempontjából is, hiszen kérdéses, hogy a jelenlegi hitelfelvételi kedv hosszabb távon is fennmarad-e. A piac jövője nagyban függ attól, hogy a finanszírozási feltételek javulnak-e a következő időszakban.
A forint egyelőre tompítja a drágulást
Az építőanyagpiac számára kedvező fejlemény, hogy a forint az elmúlt időszakban erősödni tudott. Ez azért különösen fontos, mert a Magyarországon felhasznált építőanyagok jelentős része importból érkezik. Egy erősebb forint részben képes ellensúlyozni a nemzetközi piacokon jelentkező áremelkedéseket, így mérsékelheti a hazai árak növekedését. A szakértők szerint jelenleg ez az egyik legfontosabb tényező, amely segít fékezni az építőanyagok további drágulását.
Most dőlhet el, hogy valódi fordulat vagy csak átmeneti fellángolás következik
A lakáspiac tehát egyértelműen életjeleket mutat. Az építési engedélyek száma több éves rekordot döntött, a fejlesztők újra aktívabbak, a lakossági kereslet pedig erősödik.
A következő hónapokban azonban egyszerre több tényező is meghatározhatja a piac sorsát. A kamatok, az energiaárak, az építőanyagok költsége és az Otthon Start Program kifutása egyaránt döntő szerepet játszhatnak abban, hogy a mostani fellendülés tartós trenddé válik-e, vagy csupán egy rövid ideig tartó fellángolás marad a magyar ingatlanpiacon.
