A tavaly év végi lakásár-robbanás után 2026 tavaszára látványosan megváltozott a hazai ingatlanpiac. A Duna House adatai szerint az árak emelkedése megtorpant, a vevők egyre nagyobb alkupozícióba kerültek, és a drágább szegmensekben már megjelentek az első árkorrekciók is.
Miközben a megfizethetőbb ingatlanok iránt továbbra is stabil a kereslet, a prémium kategóriában egyre több eladó kénytelen szembesülni azzal, hogy a tavalyi árszinteket már nem mindenhol hajlandók megfizetni a vásárlók.
Egyre nagyobb engedményeket tudnak kiharcolni a vevők
Az elmúlt egy évben érezhetően megnőtt az alkuk mértéke. Míg 2025 közepén átlagosan 3 százalék körüli engedményt lehetett elérni, addig 2026 tavaszára ez már meghaladta a 4 százalékot.A használt téglalakások piacán ennél is nagyobb, 4,6-4,9 százalékos átlagos árengedmény vált általánossá, vidéken pedig egyes térségekben már 5-7 százalékos alkuk sem számítanak ritkaságnak. Kelet-Magyarországon a vevők átlagosan már közel 7 százalékot tudtak lefaragni a hirdetési árakból.
A panellakásoknál továbbra is élénkebb a kereslet, így ebben a szegmensben kisebb, átlagosan 3 százalék körüli alkukkal lehet számolni.
Már az eladók is visszavettek az áremelésből
A tavalyi hónapokkal szemben a hirdetési árak növekedési üteme is jelentősen lassult. A használt téglalakások esetében a kínálati árak emelkedése a tavaly év végi 4,3 százalékról 2,6 százalékra mérséklődött.Nyugat-Magyarországon pedig már az első árcsökkentések is megjelentek, ami azt jelzi, hogy az eladók egy része kezd alkalmazkodni a megváltozott piaci környezethez.
A drága lakásoknál már elindult a korrekció
A piac kettészakadni látszik. Míg az Otthon Start Program árhatárai alatti, elérhetőbb lakások továbbra is keresettek, addig a magasabb árkategóriákban egyre inkább érződik a fizetőképes kereslet visszaesése.A tavaly év végi csúcsokhoz képest a budai használt téglalakások átlagos négyzetméterára közel 10 százalékkal mérséklődött, a budai panellakások ára pedig mintegy 4 százalékkal csökkent. Kisebb visszaesés már a belvárosi, valamint a keleti és nyugati használt téglalakások piacán is látható.
Ezzel szemben a kedvezőbb ársávban tovább folytatódott a drágulás: a pesti téglalakások, valamint a keleti és nyugati panelingatlanok ára további 2-6 százalékkal emelkedett.
„A tavalyi drágulás után sok vásárló egyszerűen már nem tudta követni az árak emelkedését. Ahol a legnagyobb volt az áremelkedés, ott jelentek meg először a nagyobb alkuk és a kisebb árkorrekciók is” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Az MNB szerint is jelentős volt a túlárazottság
A Magyar Nemzeti Bank júniusi jelentése szerint 2025 végén a hazai lakásárak országosan mintegy 22,5 százalékkal haladták meg a gazdasági fundamentumok által indokolt szintet. Ez az elmúlt két évtized egyik legnagyobb túlértékeltsége volt.A Duna House tranzakciós adatai alapján ugyanakkor már láthatók a korrekció első jelei. A hirdetési árak lassabban nőnek, a vevők egyre többet tudnak alkudni, és a legdrágább szegmensekben már árcsökkenések is megjelentek.
A szakértők szerint azonban nem országos árzuhanásra kell számítani, hanem inkább egy hosszabb, fokozatos alkalmazkodási folyamatra.
Nem összeomlás jön, hanem lassú egyensúlykeresés
A Duna House várakozásai szerint az év hátralévő részében sem várható éles fordulat. A 3 százalékos Otthon Start hitel továbbra is támaszt adhat a megfizethetőbb szegmenseknek, miközben a prémium kategóriában folytatódhat a lassú korrekció.A piac így egyre inkább két részre szakad: a keresett, elérhetőbb lakások ára stabil maradhat, a drágább ingatlanoknál viszont tovább nőhetnek az alkuk, és egyre több helyen válhatnak szükségessé az árcsökkentések.
A következő hónapokban ezért már nem feltétlenül a négyzetméterárak alakulása mutatja majd a legfontosabb trendet, hanem az, hogy mekkora engedményt tudnak kiharcolni a vevők, és mennyire hajlandók alkalmazkodni az eladók az új piaci valósághoz.
