Bár az ingatlanárak országos szinten egyelőre nem indultak csökkenésnek, egyre több jel utal arra, hogy a lakáspiac lendülete megtört. Budapesten már közel minden második eladónak módosítania kell a kezdeti elképzeléseit, és egyre több lakás kerül lejjebb árazva vissza a piacra. A vevők alkupozíciója erősödik, a túlárazott ingatlanok pedig egyre nehezebben találnak gazdára.
Egyre több eladó kénytelen engedni
Az év elején még a lakások kevesebb mint harmadánál volt szükség arra, hogy az eladók menet közben csökkentsék a meghirdetett árat. A tavasz végére azonban már közel 40 százalékuknál került sor ármérséklésre.
A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint a változás nem abban mutatkozik meg, hogy nagyobb engedményeket adnának az eladók, hanem abban, hogy egyre többen kényszerülnek erre. Az átlagos árcsökkentés mértéke továbbra is 7-10 százalék körül mozog, viszont egyre több tulajdonos szembesül azzal, hogy a kezdetben meghatározott ár mellett nem érkeznek a vevők. Ez azt is jelenti, hogy a vásárlók fokozatosan visszanyerik az elmúlt években elvesztett alkupozíciójukat.
Még nem estek az árak, de a drágulás üteme látványosan lassult
A tényleges adásvételek alapján a lakások négyzetméterára továbbra is magas szinten maradt, és az év eleje óta összességében még 5-6 százalékos emelkedés is látható. A növekedés jelentős része azonban már a téli hónapokban lezajlott.Tavasszal a drágulás üteme érezhetően mérséklődött, és májusban is csak kisebb mértékű emelkedés volt megfigyelhető. Piaci szintű áresésről tehát egyelőre nem beszélhetünk, a korábbi évek látványos drágulása viszont egyértelműen veszített a lendületéből.
A panellakásoknál jelentkezett először a változás
A lassulás nem minden szegmensben érzékelhető ugyanúgy. A téglaépítésű lakások ára továbbra is mérsékelt emelkedést mutatott, a panellakások piacán viszont májusra gyakorlatilag megállt a drágulás, egyes területeken pedig minimális korrekció is megjelent.Az értékesítési idő is lassan növekedni kezdett, ami arra utal, hogy a vevők óvatosabbá váltak, és alaposabban mérlegelik döntéseiket.
A reális árazás fontosabb lett, mint valaha
A jelenlegi piaci helyzetben a sikeres értékesítés kulcsa egyre inkább a megfelelő ármeghatározás. A túlárazott ingatlanok hosszabb ideig maradhatnak a piacon, és a tulajdonosok végül sok esetben kénytelenek engedni az eredeti elképzeléseikből.A következő hónapok dönthetik el, hogy a most látható lassulás csupán átmeneti megtorpanás, vagy egy hosszabb korrekció kezdete. Egy biztos: a korábbi évek szinte folyamatos drágulásához képest a lakáspiac egyre kiegyensúlyozottabbá válik, és a vevők mozgástere ismét növekszik.
