Tíz év alatt látványosan elszakadt egymástól a lakások és az autók ára Magyarországon. Míg egy átlagos budapesti lakás 2015 körül nagyjából 3-4 új autó értékének felelt meg, addig mára ez az arány 7-8-szorosra nőtt. A lakásárak szinte folyamatosan emelkedtek, miközben az új autók piacán idén már árcsökkenés is megjelent.
Egy átlagos budapesti lakás már 76 millió forint fölött jár
A Duna House 2026 első félévi budapesti tranzakciós adatai szerint egy eladott lakás átlagosan 76,2 millió forintért cserélt gazdát.Az átlagos alapterület 56 négyzetméter volt, az átlagos négyzetméterár pedig 1,38 millió forint körül alakult. A téglalakásoknál ennél is magasabb, 1,42 millió forintos átlagot mértek, míg a panelek esetében 1,2 millió forint körül járt a fajlagos ár.
Vidéken jóval alacsonyabb árszint volt jellemző, ott átlagosan 835 ezer forint körül alakult a négyzetméterár. A különbség továbbra is jelentős, de még látványosabbá válik, ha a lakásárakat egy másik nagy értékű vásárlással, például egy új autó árával hasonlítjuk össze.
Egy lakás árából akár nyolc új autó is kijöhet
Az autópiacon az elmúlt időszakban egészen más folyamatok zajlottak. Egy népszerű középkategóriás új autó alapára a korábbi 10-11 millió forintról 9-10 millió forint környékére csökkent, miután több gyártó is mérsékelte forintárait.A kisebb crossover modellek 8-8,6 millió forint körüli áron érhetők el, a legolcsóbb új autók pedig már 5,7 millió forint környékéről indulnak.
Ha egy 76,2 millió forintos átlagos budapesti lakást egy 9-10 millió forintos új autóval vetünk össze, akkor egy lakás ára nagyjából 7-8 új autó értékének felel meg.
Tíz évvel ezelőtt ugyanez az arány még csak 3-4 autó körül alakult.
Az autók ára stabilizálódott, a lakásoké nem
A két piac közötti különbséget tovább növelte, hogy 2026-ban az autópiacon már nem az áremelkedés dominált.A használt autók kínálati átlagára júliusban 5,5 millió forint volt, ami mindössze körülbelül egy százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet.
Az új autóknál pedig egyes modellek ára csökkent is, részben az erősebb forint és az egyre élesebb piaci verseny következtében.
„Az autópiacon idén szinte egyedülálló helyzet állt elő. Több márka is csökkentette a forintárait az erős forint miatt, a lakáspiacon viszont ehhez hasonló korrekcióra nem került sor. Ez tovább szélesítette azt a szakadékot, ami már évek óta tart a két vagyontárgy értéke között” - mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A lakásárak négyszeresükre nőttek 2015 óta
A hosszabb távú adatok még látványosabban mutatják a különbséget.A KSH adatai szerint a magyarországi lakásárak nominálisan megközelítőleg négyszeresükre emelkedtek 2015 óta, reálértéken pedig több mint megduplázódtak.
Az autók ára ezzel szemben a legnépszerűbb modellek esetében ugyanebben az időszakban nagyjából kétszeresére nőtt.
Ez azt jelenti, hogy miközben mindkét nagy értékű termék jelentősen drágult, a lakások ára sokkal gyorsabban szakadt el a tíz évvel ezelőtti szinttől.
2026-ban sem állt meg a budapesti lakások drágulása
A fővárosi használt lakások piacán ráadásul 2026 elején is folytatódott az áremelkedés.A KSH adatai szerint az első negyedévben 7-9 százalékkal magasabb árszinteket mértek az egy évvel korábbinál.
Vagyis miközben az autópiacon egyes modelleknél már árcsökkenés jelent meg, a budapesti lakások tovább drágultak.
Ez tovább növeli azt a vagyoni különbséget, amely az elmúlt évtizedben kialakult a két terméktípus között.
Még tovább nyílhat az olló
A Duna House szerint jelenleg kevés jel utal arra, hogy a két piac közötti különbség rövid időn belül csökkenne.„A következő időszakban sem várható, hogy az autók drágulása utolérné a lakásokét. A kínálat szűkössége és a lakáscélú programok tartják fenn a keresletet az ingatlanpiacon, az autópiacon viszont az erős forint és a márkák közötti erős verseny inkább mérsékli az árakat. A lakás és az autó közötti értékkülönbség a mostani trendek alapján a következő időszakban is nőni fog” - tette hozzá Szegő Péter.
A különbség jól érzékelteti, milyen mértékben drágult a lakhatás az elmúlt évtizedben. Tíz éve egy átlagos budapesti lakás ára még néhány új autó értékével volt összevethető. Ma már egyetlen fővárosi lakás árából akár egy kisebb autóflottát is össze lehetne állítani.
Forrás: Duna House, KSH, 2026-os piaci adatok.
