Hónapok óta várnak a döntésre azok, akik még tavasszal adták be pályázatukat az otthonfelújítási programokra. Most azonban fordulat jöhet: a választás után felfüggesztett konstrukciók folytatásáról hamarosan megszülethet a döntés - írja a G7.
Bár a Gazdasági és Energetikai Minisztérium egyelőre nem adott hivatalos tájékoztatást az ügyben, meg nem erősített piaci értesülések szerint jó esély van arra, hogy újrainduljanak a választás után hibernált otthonfelújítási programok. A kérdés különösen azok számára fontos, akik már benyújtották pályázatukat, de azóta sem kaptak érdemi döntést.
Ugyanaz az 5+5 milliós konstrukció, két külön programban
Formálisan két támogatási programról van szó, a KEHOP Plusz 4.1.8-24 és a KEHOP Plusz 4.1.7-24 konstrukciókról, a lényegi különbség azonban elsősorban az ingatlan elhelyezkedése. Az egyik a budapesti, a másik a fővároson kívüli, 2007 előtt épült családi házak energetikai korszerűsítését célozza.
A konstrukció egyik legnagyobb vonzereje, hogy a finanszírozás két részből áll: 5 millió forint vissza nem térítendő támogatásból és akár 5 millió forint kamatmentes kölcsönből. Ehhez mindössze 5 százalék önerőt kell biztosítani.
A maximális összeg kihasználásához így nagyjából 10,53 millió forintos beruházással lehetett számolni. Ebből körülbelül 530 ezer forintot kellett saját forrásból előteremteni, míg a fennmaradó részt az 5 milliós támogatás és az ugyanekkora összegű kamatmentes hitel adta.
Akár 15 évig is lehet törleszteni
A kamatmentes kölcsön maximális futamideje 15 év. Ebben az esetben a havi törlesztőrészlet körülbelül 27,78 ezer forint. A törlesztés ugyanakkor nem feltétlenül indul azonnal: legfeljebb két év türelmi idő is rendelkezésre állhat. Ha a beruházás befejezését követően kezdődik a fizetés, a havi részlet legfeljebb körülbelül 32 ezer forintra emelkedhet.
A támogatásért cserébe komoly energetikai javulást kell elérni. A korszerűsítésnek legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítást kell eredményeznie. Ez a háztartás rezsiköltségeiben is jelentős, hasonló nagyságrendű csökkenést hozhat, így a felújítás után részben ellensúlyozhatja a hitel havi törlesztését.
Energiatakarékos ingatlant keresel? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Elfogyott a pénz – ezért állították le a pályázatokat
A programok iránti érdeklődés jóval nagyobbnak bizonyult a rendelkezésre álló keretnél. A budapesti konstrukció induló kerete 6,19 milliárd forint, a fővároson kívüli programé pedig 66,82 milliárd forint volt.
A pályázati lehetőséget végül mindkét konstrukciónál felfüggesztették a keret kimerülése miatt. Budapesti ingatlanokra 2026. április 17. óta nem lehetett új pályázatot benyújtani, a Budapesten kívüli ingatlanoknál pedig két lépcsőben, április 17-én és április 23-án zárult le a beadás.
Most éppen ezért az a legfontosabb kérdés, mi lesz azokkal a pályázatokkal, amelyek már bent vannak, de még nem született róluk döntés.
A várólistán lévők kaphatják a legfontosabb hírt
Információink szerint a minisztérium alapvetően azt mérlegelheti, hogy a felfüggesztésig benyújtott pályázatokat a keret túljegyzése ellenére is befogadja. A piaci várakozások legalábbis ebbe az irányba mutatnak, ugyanakkor végleges döntés egyelőre nincs.
A kérdés elsősorban azokat érinti, akik már elkészítették és benyújtották pályázati dokumentációjukat, ám hónapok óta várják az elbírálást. Egyesek csak arról kaptak tájékoztatást, hogy a keret kimerülése miatt várólistára kerültek.
Számukra azért különösen kellemetlen a helyzet, mert a pályázat elkészítése komoly költséggel járhatott. A dokumentáció elkészítésére akár több százezer forintot is elkölthettek, miközben a beadáskor még nem lehetett tudni, hogy időközben elfogy a rendelkezésre álló keret.
Ha végül nem kapnak támogatást, ez a pénz könnyen elveszhet – miközben a pályázók hónapok óta nem tudják, érdemes-e tovább tervezniük a beruházással.
Öt hónap alatt sokat változhattak a felújítás költségei
Van azonban egy másik, legalább ennyire fontos probléma is. A pályázatok beadása már 2025. január 20-án megnyílt, így sok beruházás költségvetése még a 2025-ös anyag- és munkadíjakkal készült.
Azóta viszont változhattak az árak, ezért a hónapok óta húzódó elbírálás könnyen azt eredményezheti, hogy az eredeti költségvetés már nem tükrözi a tényleges piaci árakat. Egy több hónapos, előre nem tervezett csúszás egy energetikai felújításnál akár azt is jelentheti, hogy a korábban kiszámolt keretből már nem lehet ugyanazt a műszaki tartalmat megvalósítani. Ez különösen azért problémás, mert a pályázati szabályok meglehetősen szigorúak voltak.
A felújítást sem lehetett csak úgy elkezdeni
A kiírás szerint a korszerűsítés nem kezdődhetett el a pályázat benyújtása előtt. A beadás után ugyan saját felelősségre már el lehetett kezdeni a munkálatokat, de ezzel a pályázó vállalta annak kockázatát, hogy kedvezőtlen elbírálás esetén nem kapja meg a támogatást.
A beruházást ráadásul az elbírálás előtt nem lehetett teljes egészében befejezni. Vagyis a mostani, hónapok óta tartó bizonytalanság mellett sem lehet egyszerűen úgy tekinteni, hogy a korábban megtervezett felújításokat időközben mindenki megvalósíthatta, majd utólag visszaigényelhette a költségeket.
Változhatnak is a feltételek?
A jelenlegi helyzetben ezért az sem lenne teljesen meglepő, ha a programok esetleges újraindításakor a műszaki vagy pénzügyi feltételekhez is hozzányúlnának.
Egyelőre azonban nincs információ arról, hogy készül-e ilyen módosítás. Az egyik legfontosabb kérdés mindenesetre az, hogy mi lesz a már benyújtott, de még el nem bírált pályázatok sorsa.
Ha valóban folytatódhatnak a programok, az több ezer, hónapok óta bizonytalanságban lévő család számára jelenthet komoly fordulatot. A végleges döntésre azonban egyelőre még várni kell.
Felújítás helyett inkább új építésű lakást vennél? Ide kattints!
