Felgyorsult a lakáspiac az Otthon Start utolsó napjaiban. A 3 százalékos hitelhez már csak az október 31-ig megkötött adásvételi szerződésekkel lehet csatlakozni, ezért sok vevő előrehozta a döntését. A Duna House szerint egyetlen hét alatt akár 1000–2000-rel több adásvétel is létrejöhet az országban.
A keddi bejelentés után azonnal megugrott az érdeklődés az ingatlanirodákban. Sokan eredetileg novemberre vagy decemberre tervezték a vásárlást, most viszont néhány nap alatt próbálják lezárni az ügyletet.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint ugyanakkor csak azoknak van reális esélyük időben szerződni, akiknél már megvan a banki előminősítés, a kiválasztott ingatlan tulajdoni lapja rendezett, és nincs jogi vagy műszaki akadály.
Most nem a lakás, hanem az idő a szűk keresztmetszet
A vevők elsősorban az azonnal értékesíthető ingatlanokra koncentrálnak. Ha hiánypótlásra, műszaki tisztázásra vagy tulajdoni probléma rendezésére van szükség, könnyen kifuthatnak a határidőből.A bankok, ügyvédek és ingatlanközvetítők kapacitása is korlátozza, hány ügylet zárható le időben.
Különösen fontos a foglaló és a finanszírozás feltételeinek pontos rögzítése, mert ha a hitel végül nem érkezik meg, abból komoly vita lehet.
Október akár 20 százalékkal erősebb lehet
A Duna House becslése szerint szeptemberben 9385 lakás cserélt gazdát. Az utolsó Otthon Start-hét akár 1000–2000 plusz tranzakciót is hozhat.Ez azt jelenti, hogy októberben 10–20 százalékkal több lakás cserélhet gazdát, mint szeptemberben.
A mostani hullám azonban várhatóan nem tart sokáig.
„Aki ezekben a napokban vásárol, többnyire nem új vevő, csak előrehozta a döntését” – mondta Szegő Péter.
A roham után jöhet a fékezés
Az Otthon Start kifutása után a használt lakások piacán már jóval kisebb lehet a támogatott kereslet. A helyére érkező Wekerle Plusz 5 százalékos kamata kisebb előnyt jelent, mint a mostani 3 százalékos hitel.Ezért a Duna House arra számít, hogy az októberi kiugrás után ismét nyugodtabb piac jön, ahol az eladóknak reálisabb árakkal és nagyobb alkuval kell számolniuk.
Forrás: Duna House.
