Az Otthon Start kivezetése előtt még egyszer látványosan felpörgött a magyar lakáspiac. Októberben több mint 11 ezer lakóingatlan cserélt gazdát, ami ötödével több a szeptemberi forgalomnál. A hitelpiac közben már gyengébb képet mutatott, ami arra utalhat, hogy a vevők egy része egyszerűen előrehozta a vásárlását.
A Duna House becslése szerint 2026 októberében 11 277 lakóingatlan-adásvétel történt Magyarországon. Ez 20,2 százalékos havi növekedést jelent, miközben az egy évvel korábbi szinttől már csak 2,1 százalékkal maradt el a piac.
A hirtelen élénkülés időzítése aligha véletlen. Sok vevő még az Otthon Start kifutása előtt próbálta lezárni a vásárlását, így az októberi számokban már megjelenhetett az utolsó pillanatban előrehozott kereslet.
Házat, lakást vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Közel 95 ezer lakás kelt el tíz hónap alatt
A Duna House becslése alapján január és október között összesen mintegy 95 ezer lakóingatlan cserélt gazdát. Az októberi kiugrás azonban önmagában még nem jelent tartós fordulatot. Ha a plusz tranzakciók jelentős része valóban az Otthon Start lezárásához kapcsolódott, akkor a következő hónapokban ennek ellenkező hatása is megjelenhet: kevesebb olyan vevő maradhat a piacon, aki egyébként novemberben vagy decemberben vásárolt volna.A lakáshitelek már nem követték a rohamot
A hitelpiacon már jóval visszafogottabb számok születtek. A Credipass becslése szerint októberben 225 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel-szerződést kötöttek Magyarországon. Ez 5,9 százalékkal kevesebb a szeptemberi 239 milliárd forintnál.Éves összevetésben még nagyobb a különbség: 2025 októberében az MNB adatai szerint 257,5 milliárd forintos volumen született. Akkor éppen az Otthon Start indulása adott erős lökést a hitelpiacnak.
Jöhet a kijózanodás
Az októberi adatok így furcsa kettősséget mutatnak: a lakásadásvételek száma megugrott, miközben a hitelpiac már lassulni kezdett.Ez arra utalhat, hogy nem új vevőtömeg jelent meg a piacon, hanem sokan egyszerűen előrehozták a döntésüket.
Ha ez így van, akkor az év utolsó hónapjaiban már jóval nyugodtabb piac jöhet, és ismét nagyobb szerepet kaphat az ár, az alku és az ingatlanok valódi piacképessége.
Forrás: Duna House, Credipass.
Eladnád ingatlanodat? A hatékony hirdetésért kattints ide!
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
