Új korszak jöhet a magyar lakáspiacon. Az MBH Elemzési Centrum szerint a Wekerle+ program 2027-ben alapvetően átrendezheti a keresletet: az új lakások felé terelheti a vevőket, miközben a használt ingatlanok piacán további lassulás jöhet. A kínálat azonban nem tud egyik napról a másikra alkalmazkodni, ezért az új építésű lakásoknál ismét erősödhet az árnyomás.
A magyar lakáspiac már idén is látványosan lassított. A korábbi, 20 százalék feletti éves drágulás után az MBH Elemzési Centrum 2026 egészére már csak 2–5 százalékos országos áremelkedést vár.
Budapesten szeptemberben 3,3 százalékos éves drágulást mértek, a használt lakások átlagos négyzetméterára pedig 1,41 millió forint körül alakult. Az elemzők szerint a fővárosi árak egyre inkább megfizethetőségi korlátokba ütköznek.
Kevesebb adásvétel, óvatosabb vevők
A forgalom is veszített a lendületéből. Az MBH Elemzési Centrum 2026 egészére 110–120 ezer lakásadásvétellel számol, 2027-ben pedig akár további enyhe visszaesés is jöhet. A magas árszint miatt egyre nagyobb szerepet kaphat az árérzékenység és a tudatosabb vásárlói döntés.Az új lakásoknál már látszik a fordulat
A kínálati oldalon ugyanakkor megjelentek az élénkülés első jelei. Az év első háromnegyedében 9803 új lakás épült Magyarországon, 31 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Lakásépítési engedélyből 22 331-et adtak ki, ami 12 százalékos növekedést jelent.Az MBH várakozása szerint idén körülbelül 15 ezer, 2027-ben pedig 18 ezer új lakás készülhet el. Budapesten különösen erős a növekedés: az év első kilenc hónapjában 59 százalékkal több lakást adtak át, mint egy évvel korábban.
Ez azonban még mindig nem jelent gyors kínálatbővülést. Egy új lakásprojekt évek alatt jut el az átadásig, ezért ha a Wekerle+ valóban az új lakások felé tereli a keresletet, rövid távon könnyen újabb áremelkedési nyomás alakulhat ki.
A hitelpiac után is jöhet a kijózanodás
2026 közben kiugró év lett a lakáshitelezésben. Az első háromnegyed évben 2270 milliárd forintnyi új lakáscélú hitelszerződést kötöttek, és az éves volumen az MBH szerint akár a 2800 milliárd forintot is meghaladhatja. 2027-ben viszont ennek jelentős visszaesése jöhet, akár 2000 milliárd forint alá is süllyedhet az új szerződések értéke.A Wekerle+ ezen belül is átírhatja a piacot. Az új lakásokra elérhető kedvezőbb finanszírozás a fejlesztéseket segítheti, míg a használt lakásoknál az MBH nem számít keresletbővülésre. Ez utóbbi szegmensben ezért az áremelkedés további lassulása jöhet.
A felújítandó lakások is új esélyt kaphatnak
A Wekerle+ másik nagy hatása az energetikai korszerűsítések felől érkezhet. Az MBH szerint a hazai lakásállomány mindössze 8 százaléka éri el a CC–DD vagy annál jobb energetikai besorolást, több mint 90 százalék pedig EE vagy gyengébb kategóriába tartozik.A felújítási támogatások ezért nemcsak az építőiparnak adhatnak lendületet, hanem a ma még kevésbé keresett, korszerűsítendő ingatlanokat is újra vonzóvá tehetik.
2027-ben már nem minden lakás drágulhat együtt
Az új lakásoknál a támogatott kereslet és a lassan bővülő kínálat újabb drágulást hozhat, a használt lakásoknál viszont gyengébb kereslet, több alku és lassabb áremelkedés jöhet.
A Wekerle+ így nem egyszerűen újabb lakástámogatás lehet, hanem olyan program, amely teljesen újrarendezheti, melyik ingatlantípus kerül előnybe 2027-ben.
Forrás: MBH Elemzési Centrum – Lakáspiaci Kitekintő, 2026. november 12.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
