Hiába hozott átmeneti hajrát az Otthon Start kifutása, a budapesti lakáspiacon már egyértelműen látszanak a lassulás jelei. A Duna House októberi adatai szerint a panelek négyzetméterára egy év alatt 5–7 százalékkal csökkent, miközben az értékesítési idő jelentősen meghosszabbodott, az alku pedig több szegmensben már az 5 százalékot közelíti vagy meghaladja.
Októberben még egyszer megmozdult a piac: a Duna House keresletindexe a szeptemberi 65 pontról 72 pontra ugrott, ami május óta a legerősebb érték. A háttérben elsősorban az Otthon Start október végi kifutása állt. Sokan előrehozták a vásárlást, hogy még a 3 százalékos támogatott hitellel tudjanak szerződni.
A panelek már olcsóbbak, mint egy éve
A pesti használt téglalakások átlagára is 2 százalékkal maradt el a tavalyitól, és nagyjából egymillió forint körül alakult négyzetméterenként.
Vidéken ezzel szemben még folytatódott a paneldrágulás: keleten 8, nyugaton 9 százalékos éves emelkedést mért a Duna House.
Egy panel eladása már három hónapig is eltarthat
A vevők közben bátrabban alkudnak. Budai téglalakásoknál az átlagos alku 2,1-ről 5,6 százalékra, a pesti paneleknél 1,8-ról 4,7 százalékra emelkedett. Nyugat-Magyarországon a téglalakásoknál már 7 százalék körüli árengedmény is jellemző volt.
Eltűntek a befektetők, előretörtek az első lakásvásárlók
A vevői összetétel is jelentősen átalakult. Budapesten az első lakásukat vásárlók aránya 42 százalékra emelkedett, miközben a befektetők részesedése egy év alatt 36-ról 21 százalékra zuhant.A fővárosi vevők átlagosan 80 millió forintot fizettek egy 68 négyzetméteres lakásért, vagyis a legtöbb tranzakció még belefért az Otthon Start 100 millió forintos értékhatárába.
A XIII. kerület maradt a favorit
A budapesti keresők között továbbra is a XIII. kerület vezette a népszerűségi listát: az érdeklődők 24 százaléka keresett itt lakást.A II. kerület iránt látványosan nőtt az érdeklődés, míg Zugló vesztett a pozíciójából: a XIV. kerületet választók aránya 18,5-ről 14,2 százalékra csökkent.
A kép így egyre világosabb: az Otthon Start még adott egy utolsó lökést a forgalomnak, de az árak, az alku és az értékesítési idő már egy sokkal óvatosabb, vevőbarátabb piac felé mutatnak.
A Duna House becslése szerint az év első tíz hónapjában mintegy 95 ezer lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon, 13 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban.
Forrás: Duna House Barométer, 2026. október.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
