Budapest III. kerület, Békásmegyer-Ófalu

Az ingatlan leírása

EGYEDI, KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG!

CSILLAGHEGY felett, a Józsefhegy északi oldalában, intim, nagy méretű, eldugott, 1214 nm-es

TELKEN áll egy NETTÓ 430 nm LAKÓTERŰ, igényes családi ház,

amely 2 x 1729 m3 kedvezményes gáztarifára jogosult,
ami azt jelenti, hogy a kedvezményes gázfogyasztás majdnem 3500 m3 lehet a jegyző által kiállított Hatósági Bizonyítvánnyal!

Szintek mérete:
fszt: 110 nm
I.em: 146 nm
II.em:142 nm
Összesen nettó 398 nm + összesen 57 nm teraszok és erkélyek

Az ingatlan jelenleg 3 generációs házként használt, a kertből önálló bejárattal nyílik egy kislakás,
majd az I. és II. szinten egy közös bejáratú lakás, melyet a lépcsőház szeparál és oszt meg a két generáció számára.
A későbbiekben akár önálló bejáratú 3 lakásos házként is használható, ugyanis minden szint teljes értékű, szobák, konyha, fürdő, vizesblokkal rendelkeznek.

Az épület 2004-ben épült, a nettó 398 nm lakótérhez minden szinten csatlakoznak teraszok és
erkélyek, melyek mérete összesen + 57 nm. Ezeken kívül +  egy 20 nm-es fűtött, zárt télikert is szolgálja lakói kellemes mindennapjait.

AZ ÉPÜLET:
Porotherm 38 cm-es téglából épült, műanyag, hőszigetelt nyílászárókkal és biztonsági bejárati ajtóval, elegáns mészkő burkolatú lépcsőkkel kívül-belül.
A belső ajtók egyedi gyártásúak, fából készültek, ugyancsak a minőségi és minden igényt kiszolgáló a konyhabútor. Márkás háztartási gépek, kerámia lapos tűzhely, sütő, mikro és mosogatógép, szagelszívó lett beépítve. A háziasszony munka közben kilát a csodálatos hangulatú kertre.

A bejáraton keresztül az ÉPÜLET CENTRUMÁBA ÉRKEZÜNK, EGY TÁGAS, ÖSSZESEN 85 NM-ES TÉRBE.

Először a 30 nm-es hall/étkezőbe, balra boltívvel nyílik a kényelmes dolgozó és innen közelíthető meg pár lépcsővel lefelé a magasabb belmagasságú 38 nm-es nappali.
A rendkívül kellemes térelosztás, a magasabb belmagasság és az összesen 85 nm-es tér, a barátságos színek, otthonos, ugyanakkor nagyvonalú hangulatúak. Két erkélyéről gyönyörködhetünk a szép kertben.

Másik irányban a télikertbe léphetünk ki, mely valóban télen is használható, mivel fűtött, majd  továbbmenve egy 26 nm-es méretű, részben fedett, 3 oldalról falakkal körbevett, de pergolával is takart teraszra jutunk. A pergolára felfutott szőlő rendkívül hangulatos, nyáron árnyékot ad, ősszel
pedig bő termést!
Ezen a szinten még egy háló, ebből nyíló gardrób és fürdőszoba, vendég-toilette és a nagy méretű konyha, valamint a  kamra helyezkedik el.

A legfelső szint mintegy ismétlése az I.emeletnek, nagy méretű hall amerikai konyhás megoldással, plusz 3 kényelmes hálószoba, fürdőszoba, gardrób és toilette épült, s az egészhez csatlakozik egy kisebb erkély. Erről a szintről kilátni a Megyeri híd felé.

A legalsó szinten egy kislakás lett kialakítva, szoba és konyha egy légtérben, az előtérből nyílóan pedig fürdő, WC, kazánház. Ez az épület földszintje, így a kislakás előtt nagy méretű terasz terül el, előtte kis tóval.                        Mindehhez társul egy hangulatosan kialakított bortároló saját pici konyhapulttal és klinkertégla burkolattal és még 2 tároló.                 

A földszinten van a kb 40 nm-es nagy, kétbeállós garázs, előtte pedig még 2, lejjebb 1 autó parkolására van lehetőség.
Összesen 7 szoba, 2 hall, 3 konyha, 3 fürdő/WC és + 3 WC, 2 gardrób van, könnyen megoldható a
szintek szeparálása és 3 önálló lakásként használata.

Műszaki adottságok:
nappaliban kandalló
gáz kazán, melyhez egy fűtőkör lett csatlakoztatva az autófeljárat-és bejárat fűtésére
részben padlófűtés, részben radiátorok
szintenként klímák (részben inverteres)
riasztórendszer
elektromos kert és garázskapu
fúrt kút és ciszterna biztosítja az öntözővizet

A háztól kicsit távolabb a testedzésre, vagy éppen a nyári hűsölésre is van mód, ugyanis

30 nm-es  FEDETT  MEDENCE  bújik elő a növények közül, 21 nm-es kerti faházzal, melyben „Lagerholm” FINNSZAUNA, fürdőszoba és egy pihenőszoba szolgálják a kikapcsolódást.

Innen vezérelhető a medence gépészete is.

A KERTRE külön leírást kell szánni!
Részben, mert ritkaság az ilyen nagy méretű telek, pláne ennek az adottságai, lokációja és egyedi,
gondosan megtervezett kialakítása.
A csendes kertet nagyra nőtt növényzet, fenyőfák, tuják és lombhullató növények veszik körül,
biztosítva az intimitást. A változatosságot a különleges gonddal parkosított kert biztosítja, mely 4
szinten helyezkedik el a hegyoldalban. Nem sokat emelkedik, de tervező építette, 80 méter hosszan
bazaltkő falazattal alakította ki. Található itt 2 kerti tó, világítással, szökőkúttal és díszhalakkal, kerti
patak, grillezőhely és sokféle értékes növény, melyek színeikkel változatos hangulatot adnak a
különböző évszakokban. Napos és árnyas helyek, ki-ki megtalálja a kedvére valót.

Ez a kert úgy veszi körül a házat, mint két védelmező, oltalmat adó kar és aki belép a kapun, mintha a nyugalom szigetére érkezne, kiszakad a rohanó életből egy külön idilli világba.

Az utca és a szomszédos ingatlanok felől teljesen takart az egész ingatlan!

Ez a hely mégis fővárosunk zöldövezetében található, infrastruktúrája minden igényt kielégítő.
2 percre buszmegálló, pár percre közértek, piac, Békásmegyer és Csillaghegy központja, orvosi rendelő, óvodák, iskolák, stb.
Autóval 3-4 perc az M0-ás autópálya.

Szívből ajánlom CSALÁDOKNAK és BEFEKTETŐKNEK egyaránt!

Az ingatlan alkalmas ÜZLETI CÉLOKRA IS, akár követségi lakóhely, vagy magáncég-székhely, ügyvédek irodája, egészségügyi célú, stb.

KÉRÉSRE ALAPRAJZOT KÜLDÖK!

Másik lakásingatlan, VAGY TÖBB KISEBB beszámításával is eladó!

MINDEN NAP, HÉTVÉGÉN IS VÁROM HÍVÁSÁT!

Ha nem veszem fel, visszahívom!

CONTACT

If you are an English speaker, please do not call the phone number.

Please contact us by e-mail.

Ich spreche Deutsch.