Bár a „huhogók” mindig is sokan voltak, mégis: az utóbbi időben egyre többen és többen várják azt, hogy hamarosan tényleg megáll a lakásárak emelkedése. Ugyanakkor egyelőre a szakértők szerint nem lesz olcsóbb a lakás, mindössze a drágulás ütemének a lassulása várható. A Lakás 2019 kiállítás szervezői számos szakértőt kérdeztek meg többek közt az árak, a kereslet, a hitelfelvételi és befektetői hajlandóságról; illetve arról, hogy vajon milyen mértékben alakíthatja át a júliustól életbe lépő falusi CSOK a községek lakáspiacát.
Egyébiránt most, péntek délben nyitja meg kapuit a nyolcadik alkalommal megrendezésre kerülő Lakás 2019 Kiállítás. A Millenáris 'B' épületében lévő ingyenes rendezvény pénteken 12-19 óra között, szombaton és vasárnap 10-18 óra között várja a látogatókat.
A megkérdezett szakértők az árváltozással kapcsolatban a fővárosi új építésű lakások esetében látják legkisebb esélyét a lassulásnak. Tízből hatan mondják azt, hogy a következő félév során legalább 5 százalékkal mennek még feljebb az árak, ami éves szinten továbbra is két számjegyű, várhatóan 10 százalék feletti drágulást jelent.
A használt panel- és tégla lakásoknál viszont a fővárosban már csak 30 és 10 százalék gondolja ugyanezt, míg a megyeszékhelyeken mind az új, mind a használt lakásoknál mindössze a megkérdezettek 20 százaléka számít hasonló mértékű áremelkedésre (lásd erről az ábránkat is).
Még mindig élénkül a kereslet?!
Az adásvételek száma a válság mélypontja óta folyamatosan emelkedik, most a megkérdezettek fele arra számít, hogy sem Budapesten, sem vidéken nem lesz érdemi forgalombővülés: vagyis idén is 160-170 ezer között lehet az évente eladott lakásszám. Ennek ellenére a CSOK változásai miatt egyes szegmensekben mégis emelkedhet az adásvételek száma.
Az első negyedév izgalmasan indult a lakáspiacon; a januári hosszabb év eleji álom után a kereslet februárban és márciusban vett igazi lendületet és formálódott egyre több tranzakcióvá – mondta Benedikt Károly. A Duna House szakértője szerint februárban keresletben és adásvételben is az elmúlt évek legmagasabb számában csúcsosodott.
Benedikt Károly úgy látja, hogy a családvédelmi intézkedések már az életbe lépésük előtt jelentősen formálták az eladói és vevői gondolkodást, ennek igazi hatását azonban a következő két- három negyedévben várjuk igazán. Az ingatlanpiac mellett jelentős növekedés várható a hitelezésben is, amely az emelkedő lakásárak miatt is szükségszerű folyamat lesz az idén."
A falusi CSOK bevezetésével közben várhatóan a községekben is emelkedni fog a családi házak ára, de a szakértők szerint éves szinten nézve ez nem fogja meghaladni a tíz százalékot, ami azt is előrevetíti, hogy a támogatás ellenére várhatóan nem fognak az emberek tömegesen 5000 fő alatti községekbe költözni.
Befektetők, hitelfelvétel, külföldi vásárlók
A befektetési célú vásárlók arányában a megkérdezettek közel harmada vár csökkenést, a külföldi vásárlók arányában pedig stagnálásra vagy minimális növekedésre számít a többség. A hitelfelvételi arányokban viszont szinte minden szakértő további emelkedést vár, amit az egyre magasabb lakásárak is alátámasztanak.
