Mitévők legyünk, ha hosszú ideje nem sikerül bérlőt találni a kiadó lakásunkba? Szakértői tippjeinket a Nyolcas.com profi bérbeadó és lakáskezelő csapatától kaptuk.
A bérlők a jelenlegi piaci helyzetben könnyedén megtehetik, hogy lakásról lakásra járva „turistáskodnak” és ezáltal a bérbeadók idejét egyszerűen csak elrabolják. Mivel pedig az elmúlt hónapok eseményei bizonyos értelemben igencsak nekik kedveztek, így most sok esetben a bérbeadók kerülhetnek slamasztikába: a bérlőknek ugyanis bőven van idejük és immáron tapasztaltuk is kiszúrni egy kiadó lakás esetleges (akár rejteni próbált) hibáit.
Mindez azt jelenti, hogy a jelenlegi helyzetben csak és kizárólag a legjobb ár-érték arányú, „hibamentes” lakásokba lehet bérlőt találni, a többi bérlemény pedig hosszú hónapokig fog üresen állni – húzza alá Máriás Áron, a Nyolcas.com ügyvezetője.
Ráadásul szerinte a kiadó lakások iránti kereslet várhatóan sajnos hosszútávon is a jelenlegi „közepes” szinten fog maradni, így bérbeadói elbizonytalanodás esetén érdemes szakértő bevonását kezdeményezni, aki kellő iránymutatást adhat, mitévők legyünk a kiadhatatlannak tűnő lakásunkkal.
Mitől lesz nehezebben kiadható egy lakás?
Első körben tisztázzuk, hogy egy adott lakás mely negatív tulajdonságai nehezítik leginkább a leendő jó bérlő megtalálását:
- Rosszul megállapított bérleti díj, magas közös költség és rezsidíjak
- Bérlők által nem preferált, közlekedéstől távolabb eső, esetleg más okból problémás lokáció, rossz parkolási lehetőségek
- Magas emeleti lakás esetén a lift hiánya, elhanyagolt lépcsőház, aládúcolt gang
- Korszerűtlen elosztás, túlzóan nagy alapterület, vagy egymásból nyíló, azaz rosszul kihasználható szobák
- Kellő mennyiségű természetes napfény hiánya
- Öreges, régmúltról megmaradt rossz külső vagy belső hangulat
- 10 évnél idősebb, esetleg rossz ízléssel összeválogatott bútorok
- Dohos, nyirkos, penészedésre hajlamos falak
- Korszerűtlen és ezáltal drága, pazarló, esetleg veszélyes fűtésrendszer (például konvektor, gáz héra)
- A bútorozás nem teljes körű vagy funkcionálisan nem megfelelő
- Korszerű háztartási géppark hiánya (pl. nincs mosogatógép vagy klíma)
- Koszos, régen festett falak, elavult villanyhálózat
- Magas közös költség, bérlőre ráterhelni kívánt felújítás alap
- Huzatos, régi, rosszul záródó nyílászárók
Mutatunk néhány képet, hogy mire gondolunk “kiadásra nem megfelelő” lakás esetén:
Mit tegyünk, hogy bérlőt találjunk?
Mégis, mit tehetünk tehát, ha a meglévő lakásunk a felsorolt negatív jellemzők miatt hosszú hetek-hónapok óta kiadhatatlannak bizonyul?
- Dönthetünk úgy, hogy továbbra is a jószerencsére bízzuk a leendő bérlőnk megtalálását és nulla bevételt termelünk
- Bérlői „minőségben” kompromisszumot kötünk, ezáltal jelentősen növelve a lakáskiadás rizikóját
- Átgondolatlanul invesztálunk a meglévő lakásunkba, ezáltal súlyos összegek megtérülését kockáztatva
- Pánikszerűen csökkentjük a bérleti díjat, ezzel rombolva a lakás eredetileg kalkulált és elvárt hozamát
Amennyiben nem szeretnénk hazárdjátékot játszani, úgy érdemes igénybe vennünk a Nyolcas.com lakáskezelő cég tanácsadási szolgáltatását, mellyel megelőzhetjük minden lakáskiadó rémálmát és – többek között – választ kaphatunk arra is, hogy
- Mit kell tudni a jelenlegi kiadási piacról és mi a megfelelő-a bérleti díj?
- Érdemes-e egyáltalán bármekkora összeget fektetnünk a meglévő lakásunkba?
- Jó ötlet-e részleges felújításba vagy bútorozásba kezdenünk?
- Hogyan készítsünk képeket a lakásunkról, hol hirdessünk és mi legyen a hirdetés szövege?
- Mitévők legyünk, ha erőlködésünk ellenére semmi sem vezet eredményre?
Amennyiben a tanácsadás során beigazolódik, hogy a meglévő lakásunk esetleg nem piacképes, úgy a hosszútávú gondmentesség érdekében felmerül a „minőségi csere” lehetősége. Ez egy olyan személyre és lakásra szabott szolgáltatás, mely bátrabb bérbeadóknak szól és egy rosszul kiadható, sok ideje kiadatlannak bizonyuló lakás gondja orvosolható vele.
Nézzünk akkor egy jó példát, hogyan nézzen ki egy mai, modern bérlői igényeknek megfelelő otthon:
Mit tartalmaz a szolgáltatás?
- Az ingatlanpiaccal kapcsolatos teljes körű tájékoztatást
- A meglévő lakás felmérését, kielemzését és a hibák feltárását
- A döntés meghozatalában való segédkezést és a „csere” előkészítését
- A bérbeadásra alkalmatlan lakás eladásával kapcsolatos teljes körű ügyintézést
- A korszerű befektetési lakás felkutatását és az áralkuban való részvételt
- Az újonnan megszerzett lakás felújítását, bútorozását, kicsinosítását
- Bérlőkeresést, szerződéskötést és közjegyzői okirat elkészítést
- Valamint teljes körű lakáskezelést, mellyel abszolút gondmentessé válik az új befektetés.
Mindezt úgy, hogy egyrészt ügyfélként a döntés meghozatalán túl és a szükséges papírmunkán kívül semmi egyéb teendőnk nem lesz, másrészt az eladott belvárosi ingatlan értéke nagy valószínűséggel fedezni fogja a leendő lakással kapcsolatban felmerülő összes költséget.
Fontos, hogy ne ragaszkodjunk a meglévő lakásunkhoz, hanem rugalmasan igazodjunk a piaci igényekhez és lépjünk mihamarabb. Így hosszútávra szólóan boldog és elégedett bérbeadókká válhatunk!