A budapesti új építésű lakások kínálata mindig érdekes szelete az ingatlanpiacnak: a fejlesztések üteme és árazása gyakran előrevetít nagyobb trendeket, amelyek idővel más szegmensekre is hatással lesznek. Hónapok óta vitatkoznak a szakértők, mi várható a következő hónapokban-évben, a piacot számos, időnként egymás ellen dolgozó hatás – kamatszint, forintárfolyam, infláció, szociális ösztönzők, áfa, stb – rángatja.
A tavalyi év egészét még masszív bővülés jellemezte, a 2022 januári számokat a december végi – pontosabban a 2023 január eleji – állapottal összehasonlítva a következőket látjuk:
- A főváros egészében az új építésű lakások kínálati négyzetméterára 15,6 százalékkal nőtt
- Január-december között nem volt olyan kerület, ahol komolyabb mennyiségben volt a piacon új építésű lakás, és csökkentek volna az árak
- Egészen biztosan jelentős drágulást hozott a tavalyi év a következő kerületekben, ezek mindegyikében rengeteg új lakás van a piacon, így a trend is megbízhatóbban látszik:
-
- IV. kerület (+38%)
- VI. kerület (+27%)
- IX. kerület (+25%)
- XIV. kerület (+21%)
- III. és XIX. kerület (+20%)
- Éves szinten a legjobban az V. kerületben emelkedtek az árak, ezzel az adattal azonban érdemes óvatosan bánni, itt nagyon kevés új építésű lakást kínálnak
A legdrágább kerületek versenye: az Andrássy út környéke belehúzott
Az új építésű piac árversenyének első helyein nem látunk túl sok meglepetést a fővárosban, az élen a “szokásos” kerületek. Egyedül talán a VI. kerület előkelő helyezése lehet érdekes, ez valószínűleg az Andrássy út környékén folyó luxusfejlesztések hatása, érdekes lesz megnézni, ugyanez magával húzza-e majd a kerületi használt lakások árának emelkedését.
A legtöbb fejlesztés a rehabilitálódó és a külsőbb kerületekben zajlik
Nem újdonság az sem, hogy a legtöbb új építésű projekt nem a csillagászati árú környékeken fut, így a mennyiségi verseny győztesei is mások, mint a négyzetméterár-bajnokok.
- A legtöbb eladásra kínált új lakás december végén a XI. kerületben volt, itt az éves árváltozás +11%
- A IX. kerületben szintén dübörgött a kínálat, és januártól december végéig 25 százalékkal drágultak a négyzetméterek
- A bronzérmes a XIII. kerület lett a kínált új lakások mennyiségét tekintve, az árak itt 8 százalékkal emelkedtek – itt valószínűleg az elmúlt pár évben már annyit emelkedtek az árak, hogy ez mostanra kicsit kifújt
- Érdemes még megemlíteni a III. kerületet (+20%), a IV. kerületet (+38%), a VIII. kerületet (+16%), a XIV. kerületet (+21%) és a XIX. kerületet (éves szinten +20%) – ezek mindegyikében rengeteg új projekt fut, és az árak is derekasan meneteltek a tavalyi év során
Novemberről decemberre kicsit csökkent a kínálat
A november végi helyzetet az év végével összehasonlítva már némi lassulás látszik, a következő egy-két hónap adatai fogják megmondani, hogy ez egy nagyobb trend kezdete, vagy csak az év végén csendesedett el kicsit a piac.
Decemberről januárra a város egészében az új építésű lakások 2,27 százalékkal lettek drágábbak, a kínálat pedig szűk egy százalékkal csökkent. Az utolsó hónapban kicsit kipukkanni látszik a lufi a IV., a VI. és a IX. kerületben, mindháromban olcsóbbak lettek az új lakások négyzetméterárai, mint egy hónappal korábban.
Remekül tartja magát viszont a VIII. és a XIII. kerület, ahol 3,2 illetve 4,5 százalékos drágulást hozott az év utolsó hónapja.