privatbankar.hu

Ármozgások a lakáspiacon: 10 százalék engedményre már harapnak a vevők

A legdrasztikusabb mértékben az újépítésű lakások, házak ára mozdult lefelé, és átlagosan 10 százalékkal alacsonyabb áron hirdették azokat az ingatlanokat, amik az elmúlt egy hónapban eltűntek a piacról - derült ki az elmúlt hónap hirdetési árváltozási trendjeit vizsgáló elemzésünkből

Megosztás:
A legdrasztikusabb mértékben az újépítésű lakások, házak ára mozdult lefelé, és átlagosan 10 százalékkal alacsonyabb áron hirdették azokat az ingatlanokat, amik az elmúlt egy hónapban eltűntek a piacról - derült ki az elmúlt hónap hirdetési árváltozási trendjeit vizsgáló elemzésünkből.

Az Ingatlantájoló adatbázisának adatai szerint nagyjából minden ötödik hirdető csökkentette jelentősebb mértékben (egy százaléknál jobban) az ingatlan eladási árát, legtöbben a háztulajdonosok közül kerülnek ki, a házak és házrészek teszik ki az olcsóbbá vált portékák bő felét.

A házak aránya az árcsökkentett szegmensben nagyobb, mint az összes hirdetés között. Az árat lefelé mozdító tulajdonosok 52 százaléka házat hirdet, míg az összes élő ajánlat között ez a kategória csupán a hirdetések 43 százalékát fedi le. A lakásoknál fordított a helyzet, a teljes hirdetési állományban 31 százalékot ad ez a kategória, ám a csökkentett árúak között csak 28-at.

Ugyanakkor az is látszik, hogy a nagy jelenléthez kisebb alkuhajlandóság társul. A lakásoknál az átlagos ármódosítás mértéke 10 százalék volt, a házaknál pedig 12. A nyaralók, telkek kis részt képviselnek az árengedményes szegmensben, viszont az eladók átlagosan jóval többet engedtek az árból, a telkeknél már 22% ez az adat, de a nyaralótulajdonosok átlaga is az eredetileg meghirdetettnél 14 százalékkal alacsonyabb ár.

Mostanra viszonylag markánsan rajzolódik ki az a trend, hogy az átlagos árszintnél 10 százalékkal olcsóbb hirdetések tűnnek el hónapról-hónapra a kínálatból - vagyis ez az az árengedmény, amivel már jó eséllyel számíthatnak gyors üzletkötésre az eladók.

Ez a nagyjából tíz százalékos különbség az eladott* ingatlanoknál mindenhol megfigyelhető, akár az országos árakat, akár a Budapesti árakat nézzük, akár a lakásokat, akár a házakat vizsgáljuk. Eladottnak az elemzés során azokat az ingatlanokat tekintjük, amelyek hirdetése az elmúlt hónapban eltűnt az oldalról.

A csökkentett árú hirdetési állományból a lakásokat, házakat, nyaralókat állapot szerint is megnéztük. Az országos és a fővárosi árak között az állapot romlásával együtt nyílik az árolló.

Az újépítésű és az újszerű szegmensben a fővárosban nagyjából 50 százalékkal kell többet fizetni egy négyzetméterért, mint az országos átlag. A felújítandó szegmensben viszont egy Budapesti már csaknem háromszor annyit költ egy négyzetméterre, mint a magyar átlag.

Az árcsökkentési hajlandóságot a lakás, ház, nyaraló állapota szerint vizsgálva az látszik, hogy az elmúlt hónapban messze az újépítésű ingatlant kínálók engedték a legtöbbet, azon belül is a budapesti hirdetők. Hasonlóan nagy rugalmasságot mutattak még a felújítandó ingatlanok tulajai országszerte.

avatar

Az Otthontérkép Magazin az ingatlanpiac és lakáskeresés világában nyújt értékes információkat, útmutatásokat és inspirációt olvasóinak. A magazin cikkei nemcsak a legújabb ingatlanpiaci trendeket és híreket dolgozzák fel, hanem lakberendezési tippeket, befektetési tanácsokat és építkezési ötleteket is kínálnak. Az Otthontérkép Magazin célja, hogy segítse az olvasókat a tudatos lakásvásárlásban, -bérlésben, valamint otthonaik kényelmes és stílusos kialakításában.