Az újépítésű ingatlanpiac visszaesett: a vevők egyre inkább elkerülik ezeket a lakásokat, és ennek egyértelmű oka van: az egekbe szökött árak. Miközben az ingatlanpiac fellendülésére lenne szükség, az 1 millió forint feletti négyzetméterárak sokakat elrettentenek a vásárlástól.
Milliós négyzetméterárak: Miért nem csökkennek az árak?
Az év első felében az újépítésű ingatlanok iránti érdeklődés igencsak visszafogott volt. Balla Frigyes, a Balla Ingatlan szakmai vezetője elmondta, hogy az új építésű lakások árai olyan magasra kúsztak, hogy az agglomerációban és a belső kerületekben is nehéz vevőket találni. A négyzetméterárak sok esetben meghaladják az 1-1,2 millió forintot, a két szobás lakások pedig 50 millió forint felett kezdődnek!
Budapest agglomerációja is szenved
Az északi és dél-pesti agglomerációban is hasonló a helyzet: Rácz Gyula László szerint a 80 millió forintnál kezdődő családi házak iránt szinte nincs is érdeklődés, hiszen az árak az elérhetetlenség határát súrolják. A Velencei-tó és a Balaton környékén sem más a helyzet, ahol a 1,2 milliós négyzetméterárak sok vevőt elriasztanak.
Miért választják inkább a használt lakásokat?
A vevők inkább az újszerű, 10-20 éves lakásokat keresik. Garaba Gergely szerint a drágább újépítésű lakások helyett a vásárlók a kedvezőbb árú, de még mindig modern társasházi lakások felé fordulnak. A XIII. kerületben például az új építésű ingatlanok négyzetméterárai 1,2-1,7 millió forint között mozognak, ami sokak számára túl magasnak bizonyul.
Befektetők vs. otthonkeresők: Kinek szól az új építésű piac?
Az újépítésű ingatlanok piacán a befektetők továbbra is aktívak, hiszen sok lakást tervezőasztalról vásárolnak meg, remélve, hogy később magasabb áron értékesíthetik őket. Az otthonkeresők azonban egyre kevésbé vonzódnak ezekhez a lakásokhoz, főleg a magas árak és a kivárás miatt. Krausz Gábor szerint sokan reménykednek az árak csökkenésében, de egyelőre mind az eladók, mind a vevők kivárnak.
Mi kellene a piac fellendüléséhez?
Sebestyén Tamás szerint a kereslet élénkülése lenne a kulcs, de az újépítésű ingatlanok jelenlegi árai mellett ez egyelőre nem valószínű. A beruházók lassan építkeznek, várva a piac élénkülésére, de addig is a vásárlók inkább más lehetőségeket keresnek.
Mikor lesz újra vonzó az új építésű piac?
Az új építésű lakások iránti kereslet egyelőre alacsony, köszönhetően a magas áraknak és a befektetői dominanciának. Ahhoz, hogy a piac újra lendületet vegyen, árkorrekcióra lenne szükség, de ennek jelei egyelőre nem látszanak. A vevők kivárnak, az eladók kitartanak, és így a piac továbbra is pang.
