Egy évtizeddel ezelőtt még elkerülték, ma viszont a panellakások különösen felkapottak, különösen a Zuglóban található négyemeletes épületek. Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan szakértője szerint az Adria sétányon lévő sátortetős házakban található lakások szinte téglaárban kelnek el, négyzetméteráruk eléri az 1 millió forintot. Kiemelten keresett a Füredi úti lakótelep, ahol a négyemeletes panellakásokat „viszik, mint a cukrot.”
Zuglói panelkedvencek: miért ilyen népszerűek?
A négyemeletes panellakások Zuglóban a befektetők és a családok számára is vonzó lehetőséget jelentenek. Ezek a lakások nemcsak az elrendezésük miatt népszerűek, hanem a kisebb lakásszám is hozzájárul ahhoz, hogy otthonosabb környezetet kínálnak. Ezek az épületek szintenként mindössze négy lakással rendelkeznek, ami barátságosabb hangulatot áraszt. A praktikus elosztás – különnyíló szobák, loggia, és külön fürdőszoba – még vonzóbbá teszi ezeket a lakásokat.
A népszerűség mögötti tényezők: panel vagy tégla?
Sebestyén Tamás hangsúlyozza, hogy az Adria sétányon található lakások azért különösen keresettek, mert gyakran szinte meg sem jelennek az ingatlanpiacon – a vásárlók azonnal lecsapnak rájuk. Ugyanez igaz a Füredi úti lakótelepen található lakásokra is. Az árak a téglalakásokéval vetekednek, sőt, néha meg is haladják azokat.
Tízemeletesek és kisebb lakások: új trendek a panelpiacon
Nemcsak a négyemeletesek népszerűek, hanem a tízemeletes házakban található, 49 négyzetméteres lakások is keresettek. A Füredi lakótelepen ezekből kevesebb található, mint a klasszikus dán panelekből, de éppen emiatt értékesebbek. A kisebb méretű panellakások különösen vonzóak az egyetemisták és befektetők számára, mivel felújított és felújítandó állapotban egyaránt keresettek.
Mennyiért lehet megvásárolni egy felújított panellakást?
Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan szakértője szerint, a felújítandó lakások árai a dél-pesti kerületekben 700-800 ezer forint körül mozognak négyzetméterenként, míg a felújított lakások árai már vetekednek az újépítésű lakásokkal. Bár az árak magasak, a tapasztalatok azt mutatják, hogy jelentős alkuk is lehetnek – az induló árhoz képest akár 5-15% kedvezményt is el lehet érni.
Mire figyelj, ha panellakást vásárolsz?
A panellakások vásárlói számára fontos szempont a szigetelés megléte, ami ma már alapkövetelmény. Azonban nem minden épület rendelkezik ezzel, különösen a négyemeletes házak esetében. Egy szigetelt és egy szigeteletlen lakás között több millió forintos különbség is lehet.
Miért érdemes most panellakást venni?
A panellakások iránti kereslet robbanásszerű növekedése mögött az elhelyezkedés, az ár-érték arány és a gyors értékesíthetőség áll. Zuglóban és a dél-pesti kerületekben a négyemeletes és tízemeletes panellakások egyaránt népszerűek, különösen a kisebb méretű lakások iránti kereslet növekedett az utóbbi időben. Ha befektetést tervezel, érdemes figyelni ezeket az ingatlanokat, mert a piac rendkívül versenyképes.
