Miért Rossz Stratégia a Túlárazás?
A túlárazott hirdetések gyakran hónapokig – vagy akár évekig – is a piacon maradnak, anélkül, hogy komoly érdeklődő jelentkezne. A szakértők arra is rámutatnak, hogy a folyamatos árcsökkentés sem jelent megoldást: az ingatlanpiacon ez a taktika nem növeli az eladás esélyét, sőt, bizalmatlanságot kelthet a vevőkben.Mi történik, ha túlárazol?
- Az érdeklődők eltűnnek, mert az ingatlan nem éri meg az árát.
- Az árcsökkentés után is kevésbé vonzó az ajánlat, hiszen a vásárlók már gyanakvóak.
- Az értékesítési idő drasztikusan megnőhet.
Milyen Ingatlanokra Nőtt Meg a Kereslet?
A X. és XVII. kerületekben jelenleg a kisméretű, 30-40 négyzetméteres lakások iránt a legnagyobb az érdeklődés. Ezeket elsősorban a befektetők keresik, akik 25-30 millió forintos árkategóriában vásárolnak. A külföldi befektetők jelenléte minimális, főleg kínai vásárlók bukkantak fel, de ők is csak korlátozott számban.Miért népszerűek a kis lakások?
- Hiánycikkek a piacon, különösen a kedvező árkategóriában.
- Könnyen kiadhatók magas bérleti díjjal.
- Befektetési szempontból vonzóbbak.
Hogyan Alakulnak Az Ártrendek?
A két kerületben a panellakások árai szerény emelkedést mutatnak, ami a kisméretű lakások iránti fokozott keresletnek köszönhető. A túlárazott ingatlanok azonban továbbra is jelen vannak, és ezek esetében az alkuk mértéke elérheti a 10-15%-ot is.Mely ingatlanok tartják az árukat?
- A megfelelően árazott panellakások és sorházi lakások, amelyek 30-60 nap alatt gazdára találnak.
️ Bérleti Piac: Brutális Árak és Változó Kereslet
A bérleti díjak az elmúlt hónapokban is jelentősen emelkedtek. A X. és XVII. kerületekben egy kétszobás lakás bérleti díja 250-300 ezer forint, míg egy 120 négyzetméteres családi ház bérlése már 500-700 ezer forint között mozog.Mi várható a jövőben?
- A rövid távú lakáskiadás szabályozása növelheti a hosszú távra kiadó lakások számát.
- A kínálat bővülése akár bérleti díj csökkenéshez is vezethet, de ez nagyban függ az airbnb-s lakások arányától.
A Megfelelő Árazás Jelentősége
Szakértők szerint a helyes árazás kulcsfontosságú az ingatlan sikeres értékesítéséhez. Az ingatlanközvetítők bevonása nemcsak a reális piaci ár meghatározásában segít, hanem gyorsabb értékesítést is eredményezhet.Miért érdemes szakemberre bízni az árazást?
- Pontosabb képet adnak a piaci viszonyokról.
- Segítenek minimalizálni az alkuk mértékét.
- Lerövidítik az értékesítési időt.
