Az elmúlt évek alaposan felforgatták az ingatlanpiac minden szegmensét. A home office terjedésének és az energiaválságnak köszönhetően, az irodapiaci igények gyökeresen átalakultak, az alacsonyabb kategóriájú irodaházak kiadhatatlanná váltak, de a magasabb kategóriákban is a rugalmasságé lett a kulcsszerep. A lakáspiacon pedig a rövid távú lakáskiadás megjelenése és elterjedése okán egyre súlyosabb lakhatási válság alakult ki. A világ nagyvárosaiban egyre kevesebben jutnak megfizethető lakhatáshoz. Az Egyesült Államokban az alacsonyabb kategóriás irodaházak átalakításában látják a helyzet megoldását.
A probléma gyökere: üres irodák, változó munkakultúra és drágább lakhatás
A távmunka elterjedése alapjaiban formálta át a munkahelyek iránti igényt. Az alkalmazottak és a vállalatok egyaránt felismerték a home office nyújtotta rugalmasság előnyeit, így számos cég részéről merült fel az igény kisebb, ugyanakkor teljesen más típusú irodaterekre, melyek inkább a közösségi interakciók, mintsem a munkavégzés színterei. Emellett az energiaválság miatt fenntarthatatlanná váltak a B vagy annál alacsonyabb kategóriás, rossz energiahatékonyságú épületek. Ez azt eredményezte, hogy rengeteg korszerűtlen irodaépület maradt kihasználatlanul, miközben az ingatlantulajdonosoknak továbbra is meg kell birkózniuk a fenntartási költségekkel.
A BRF irodapiaci jelentése szerint 2024 harmadik negyedévében
az üresen álló irodák aránya már elérte a 14 százalékot
Budapesten, ami kilencéves rekordnak számít
.
Hirdessen Ön is az irodahaz.info és raktar.info oldalakon, amelyek letisztult átlátható felülettel várják látogatóikat!
Továbbá: az Irodahaz.info és a Raktar.info látogatói ezentúl egyetlen ajánlatkérési űrlap kitöltésével akár több tíz releváns iroda, vagy raktár tulajdonostól is kaphatnak ajánlatot, így rövidítve a keresés folyamatát és segíteni meghozni a legjobb döntést!
Emellett a lakóingatlanok iránti igény is átalakult. A home office elterjedésének okán egyre több időt töltünk az otthonainkban, és megnőtt az igény az otthoni munkavégzésre alkalmas terekre, aminek okán a háztartások nagyobb otthonban gondolkodnának, ha az Airbnb árfelhajtó hatása és a hitelpiaci környezet nem nehezítené a megfizethető lakhatáshoz jutást a nagyvárosok belső kerületeiben.
Irodaépületek újragondolása: megoldás a kihasználatlanságra
A probléma egy lehetséges megoldása az irodaépületek átalakítása lakóingatlanokká. Ez az átalakítási folyamat már megkezdődött az Egyesült Államokban, ahol a tulajdonosok számára vonzó alternatívává válik a funkcióváltás. Ez nemcsak az üresen álló irodák kihasználatlanságának problémáját oldhatja meg, hanem új lakóingatlanok teremtésével hozzájárulhat a lakhatási válság felszámolásához is.
A home office jövője
Az irodaépületek újragondolása és a home office integrálása tehát kéz a kézben járhat, és egy olyan városképet eredményezhet, amely a rugalmasságra és a fenntarthatóságra épít.
Ha irodát, raktárat, üzlethelyiséget keres, akkor nézzen szét az irodahaz.info és a raktar.info oldalakon! Kérjen egyszerre akár több iroda hirdetőtől ajánlatot!
