Az év végére soha nem látott magasságokba emelkedtek a magyar ingatlanpiac kínálati árai. A vevők az utolsó pillanatban próbálnak előrehozott vásárlásokkal lecsapni a lehetőségekre, miközben az eladók a hírekre reagálva jelentős áremelésekbe kezdtek. De vajon meddig tarthat ez az árrobbanás?
Miért indultak meg az árak?
Az október második felében tapasztalt hirtelen keresletnövekedés emlékeztet a 2008-as válság utáni időszakra. Balla Frigyes, a Balla Ingatlan szakértője szerint a vásárlók jelentős része attól tart, hogy a következő fél évben drasztikus, akár 10-15%-os áremelkedés következik be. Az ingatlanpiacra visszatérő befektetők most a hosszú távú értéknövekmény és a stabil hozam miatt keresik a lehetőségeket, amelyet az állampapírok nem tudnak nyújtani.Áremelkedés: rekordmagas kínálati árak
Az ingatlanárak jelenleg minden korábbinál magasabban állnak, és az eladók már most is jelentős emeléseket hajtanak végre.- Az elmúlt egy évben átlagosan 10%-os áremelkedés történt.
- A következő hat hónapban hasonló ütemű drágulás várható, de csak a reálisan árazott ingatlanok lesznek kelendőek.
Milyen ingatlanok cserélnek gyorsan gazdát?
Az ingatlanközvetítők szerint a 1,5-2 szobás, jól árazott lakások akár egy hónap alatt elkelhetnek. A nagyobb családi házak és lakások értékesítési ideje viszont az állapotuktól és a piaci árazástól függően jelentősen hosszabb lehet.- IV. és XV. kerület: Az új építésű lakások négyzetméterára 1,1-1,4 millió forint között mozog.
- A kisebb, erkélyes, jó állapotú, használt lakások ára már elérte vagy meghaladta az 1 millió forintot négyzetméterenként.
Családi házak: széles árkategória
A családi házak piacán az árak rendkívül változóak:- Felújítandó ingatlanok: 500 ezer forint alatti négyzetméteráron is elérhetők.
- Új építésű, korszerű házak: Az árak 1 millió forint felett alakulnak négyzetméterenként.
Mi a helyzet az új építésű lakásokkal?
Az új építésű lakások piacán visszaesés tapasztalható, mivel a vásárlók nehezen tudják megfizetni az árakat. Az ingatlanfejlesztők akkor tudják értékesíteni lakásaikat, ha áraikat 1,1-1,2 millió forint/négyzetméter alatt tartják.Hitelpiac: mi hajtja a keresletet?
A vásárlók egyre gyakrabban fordulnak hitelhez az emelkedő árak miatt:- A 6,2-6,5%-os kamatok már nem riasztják el a vásárlókat.
- Az államilag támogatott 5%-os jelzáloghitel viszont várhatóan kevés tranzakciót érint, mert szigorú feltételekhez kötött.
Bérleti piac: drágulás és szűk kínálat
A IV. és XV. kerületben az átlagos bérleti díjak:- 180-200 ezer forint között mozognak havonta.
- Az induló árak 150 ezer forint körül alakulnak, ennél olcsóbb lakás szinte nem elérhető.
Meddig tarthat az ingatlanpiaci lendület?
A szakértők szerint a mostani lendület akár 2026 tavaszáig, a következő választásokig is kitarthat. Az ingatlanpiacot a felszabaduló állampapírokból érkező tőke, a lakhatási támogatások és az állami ösztönzők is tovább fűthetik.Most érdemes lépni?
A vásárlóknak és az eladóknak egyaránt érdemes kihasználniuk a jelenlegi piaci helyzetet. Az árak gyorsan változnak, és a befektetők, valamint az előrehozott vásárlások tovább hajtják az ingatlanpiacot.Ne maradj le a legjobb lehetőségekről! Nézd meg, hogyan profitálhatsz a jelenlegi ingatlanpiaci trendekből!
