Az ingatlanárak az egekben! Nézd meg, mi történik a magyar ingatlanpiacon most!

Az év végére soha nem látott magasságokba emelkedtek a magyar ingatlanpiac kínálati árai. A vevők az utolsó pillanatban próbálnak előrehozott vásárlásokkal lecsapni a lehetőségekre, miközben az eladók a hírekre reagálva jelentős áremelésekbe kezdtek. De vajon meddig tarthat ez az árrobbanás?

Miért indultak meg az árak?

Az október második felében tapasztalt hirtelen keresletnövekedés emlékeztet a 2008-as válság utáni időszakra.

, a Balla Ingatlan szakértője szerint a vásárlók jelentős része attól tart, hogy a következő fél évben drasztikus, akár

következik be. Az ingatlanpiacra visszatérő befektetők most a hosszú távú értéknövekmény és a stabil hozam miatt keresik a lehetőségeket, amelyet az állampapírok nem tudnak nyújtani.

Áremelkedés: rekordmagas kínálati árak

Az ingatlanárak jelenleg minden korábbinál magasabban állnak, és az eladók már most is jelentős emeléseket hajtanak végre.

• Az elmúlt egy évben átlagosan

  10%-os áremelkedés

  történt.

• A következő hat hónapban hasonló ütemű drágulás várható, de csak a reálisan árazott ingatlanok lesznek kelendőek.

Milyen ingatlanok cserélnek gyorsan gazdát?

Az ingatlanközvetítők szerint a

akár egy hónap alatt elkelhetnek. A nagyobb családi házak és lakások értékesítési ideje viszont az állapotuktól és a piaci árazástól függően jelentősen hosszabb lehet.

• IV. és XV. kerület

  : Az új építésű lakások négyzetméterára

  1,1-1,4 millió forint

  között mozog.

• A kisebb, erkélyes, jó állapotú, használt lakások ára már elérte vagy meghaladta az

  1 millió forintot négyzetméterenként

  .

Családi házak: széles árkategória

A családi házak piacán az árak rendkívül változóak:

• Felújítandó ingatlanok

  : 500 ezer forint alatti négyzetméteráron is elérhetők.

• Új építésű, korszerű házak

  : Az árak

  1 millió forint felett

  alakulnak négyzetméterenként.

Mi a helyzet az új építésű lakásokkal?

Az új építésű lakások piacán visszaesés tapasztalható, mivel a vásárlók nehezen tudják megfizetni az árakat. Az ingatlanfejlesztők akkor tudják értékesíteni lakásaikat, ha áraikat

alatt tartják.

Hitelpiac: mi hajtja a keresletet?

A vásárlók egyre gyakrabban fordulnak hitelhez az emelkedő árak miatt:

• A

  6,2-6,5%-os kamatok

  már nem riasztják el a vásárlókat.

• Az államilag támogatott

  5%-os jelzáloghitel

  viszont várhatóan kevés tranzakciót érint, mert szigorú feltételekhez kötött.

Bérleti piac: drágulás és szűk kínálat

A

az átlagos bérleti díjak:

• 180-200 ezer forint

  között mozognak havonta.

• Az induló árak

  150 ezer forint körül

  alakulnak, ennél olcsóbb lakás szinte nem elérhető.

Meddig tarthat az ingatlanpiaci lendület?

A szakértők szerint a mostani lendület akár

, a következő választásokig is kitarthat. Az ingatlanpiacot a

, a lakhatási támogatások és az állami ösztönzők is tovább fűthetik.

Most érdemes lépni?

A vásárlóknak és az eladóknak egyaránt érdemes kihasználniuk a jelenlegi piaci helyzetet. Az árak gyorsan változnak, és a befektetők, valamint az előrehozott vásárlások tovább hajtják az ingatlanpiacot.

Ne maradj le a legjobb lehetőségekről! Nézd meg, hogyan profitálhatsz a jelenlegi ingatlanpiaci trendekből!