2024 meglepő fordulatokat hozott a budapesti belvárosi ingatlanpiacon. Az árak az egekbe szöktek, a kereslet nőtt, és a külföldi befektetők ismét taroltak! Nézzük, mi történt, és miért lett a belváros a lakáspiaci aranyláz központja!
Hihetetlen kereslet: Az újszerű lakások aranykora
Az év elején a kereslet az újszerű, kétszobás lakások iránt szinte berobbant, különösen az V., VI., VII., és XIII. kerületek népszerű területein. A négyzetméterárak itt már nemcsak az inflációt, hanem az elvárásokat is túlszárnyalták, elérve a 2 millió forintot is az exkluzív zónákban.
Külföldi befektetők: Ázsiai pénzáradat a belvárosban
Kína, Vietnam és Izrael befektetői továbbra is uralják a belvárosi piacot. A júliusban bevezetett „vendégbefektetői státusz” lehetősége – ami 500 ezer eurós ingatlanvásárlásért tízéves tartózkodási engedélyt ad – új lendületet adott a luxusingatlanok piacának. A központi, tágas, prémiumminőségű lakások népszerűsége megállíthatatlan.
Albérletpiac: Diákok és turisták fűtik a növekedést
Az albérletárak 2024 nyarára 5%-kal emelkedtek, a stúdiólakásokért átlagosan 140-160 ezer forintot kértek el havonta, míg a kétszobás lakások bérleti díja elérte a 230 ezer forintot. A turizmus fellendülése és a diákok igényei miatt a kereslet sokszorosan meghaladta a kínálatot, így az albérleti piac tovább pörgött.
Elképesztő árak az Andrássy úton
Az eladó ingatlanok piacán sem volt unalmas az év. Az Andrássy úton és az V. kerületben a négyzetméterárak 2 millió forint felett alakultak, míg Újlipótvárosban és a VII. kerület frekventált részein 1,2–1,5 millió forintos árakat is regisztráltak.
AirBnB-bumm: Felújított lakásokra vadásznak
A belvárosi AirBnB-kompatibilis lakások piaca szintén felélénkült. A befektetők fő célpontjai a felújított, központi elhelyezkedésű lakások lettek, amelyek az év második felében is kapósak maradtak.
Mit hoz a jövő? Stabilitás és kihívások
A budapesti belvárosi lakáspiac továbbra is vonzó célpont marad. Bár a gazdasági bizonytalanságok, magas alapkamatok és szigorodó szabályozások komoly kihívást jelentettek, a belváros ingatlanpiaca rugalmasan alkalmazkodott. A prémiumminőségű, jó lokációjú lakások továbbra is keresettek, az alku pedig egyre inkább a múlté.
Ne maradjon le a legfrissebb ingatlanpiaci trendekről! Most van itt az idő, hogy lépjen, akár vásárolni, akár befektetni szeretne!
Tudjon meg többet az idei árrobbanás hátteréről, és ne hagyja ki a lehetőséget!
