Az elmúlt hónapok borúsabb hangulata után mintha ismét élénkülés jelei mutatkoznak a használt ingatlanok piacán: nőtt az eladó lakások és házak kínálata, miközben az árak is felfelé mozdultak.
A friss adatok alapján ugyan még korai lenne egyértelmű fordulatról beszélni, de több mutató is arra utal, hogy a piac kiléphetett a téli- tavaszi rosszkedvű időszakból, és áprilisra minden állapot kategóriában emelkedtek az átlagos négyzetméterárak.
Továbbra is az újszerű ingatlanok vezetik a mezőnyt, ahol az átlagos négyzetméterár már átlépte az egymillió forintos szintet. A felújított lakások és házak szintén közel kerültek ehhez a lélektani határhoz, ami azt mutatja, hogy a jó minőségű, azonnal költözhető ingatlanok iránt erős a kereslet.
Ugyanakkor az átlagosan jó állapotú és a felújítandó lakások és házak piacán is emelkedés látszik.
A kínálat gerincét továbbra is a közepes állapotú ingatlanok adják
Az eladó ingatlanok csaknem felét a “jó állapotú”, magyarul az átlagosan jó karban lévő lakások és házak adják, a másik jelentősebb csoport a felújított, ide tartozik minden negyedik hirdetés. Vagyis a kínlat bő kétharmada gyakorlagilag költözhető, ugyan nem újszerű, de komolyabb beavatkozás nélkül is lakható állapotban van.
A két véglet (felújítandó illetve újszerű) egyaránt 15-15 százalékot tesz ki.
Budapesten az irányítószámot fizetjük meg
A fővárosi lakások négyzetméterárai messze kiemelkednek a mezőnyből: még a rosszabb állapotú budapesti lakások is sok esetben drágábbak, mint vidéken a jobb minőségű ingatlanok.A legdrágábbak természetesen a budapesti újszerű és felújított fővárosi lakások, úgy tűnik, a vevők komoly felárat hajlandók fizetni azért, hogy csak csomagolásra legyen gondjuk, és ne kelljen felújítással bajlódni.
A házak piacán különösen látványos Budapest sajátos helyzete: szűkebb sávban mozognak a négyzetméterárak, még a felújítandó házak is kifejezetten drágák, itt sokszor a cím a legfontosabb értéknövelő tényező: itt a házak értékét elsősorban nem az épület állapota, hanem a telek, az elhelyezkedés és a szűk kínálat határozza meg.
Egy rosszabb állapotú budapesti ház is lehet értékes lehetőség, amit át lehet alakítani vagy újjá lehet építeni - vagy ami mostanában igen gyakori: a régi családi ház helyére egy vagy akár több társasházat építeni - a szomszédok legnagyobb bánatára.
Országos szinten ezzel szemben jóval erősebben árazza a piac az állapotot: a felújítandó és az újszerű házak között sokkal nagyobb a szakadék, a kisebb településeken a lokáció nem írja felül az ingatlan műszaki állapotát.
A téglalakásért jóval mélyebben kell a zsebünkbe nyúlni
Akár Budapesten, akár a vidéki városokban keresünk új otthont, a téglaépítésű lakásokért továbbra is jelentős prémiumot kérnek az eladók. A különbség ráadásul a fővárosban még erősebb: míg a vidéki városokban nagyjából negyedével drágább a tégla (+27%) mint a panel, Budapesten már több mint harmadával (+36%) kell többet kicsengetni egy tégalakásért.
A kínálati arányok is beszédesek. Budapesten viszonylag kevés panel van a hirdetések között, összesen a hirdetett lakások bő tizede panel, az országszerte ezzel szemben minden ötödik lakás házgyári.
A panel továbbra is fontos belépési pont a lakáspiacra, de aki téglaépítésű ingatlant keres, annak ma mind a fővárosban, mind vidéken érdemben mélyebbre kell nyúlnia a zsebébe.
