Látványosan átbillent a budapesti belváros lakáspiaca. A kereslet gyengült, a kínálat nőtt, az eladók pedig egyre nagyobb engedményekre kényszerülnek. A Balla Ingatlan szerint a VI., VII., VIII. és IX. kerületben ma már a 10 százalékos alku sem számít ritkaságnak, miközben a túlárazott lakások egyre hosszabb időre beragadnak.
A belső kerületekben idén egyértelműen visszaesett a forgalom a tavalyi szinthez képest. Garaba Gergely, a Balla Ingatlan szakmai vezetője szerint a kivárás, a gyengébb kereslet és a nyári hónapok visszaesése együtt látványosan lehűtötte a piacot. Közben a kínálat fokozatosan nőtt, az árak viszont még nem mindenhol követték a változást.
A vevők már keményebben alkudnak
Míg tavaly jellemzően 3–5 százalékos alkuval lehetett találkozni, ma már egyre gyakrabban 10 százalék körüli engedményt is ki lehet harcolni.A legnehezebben a nagyobb polgári lakások és a komolyabb felújítást igénylő ingatlanok értékesíthetők. Ezeknél az értékesítési idő is jelentősen meghosszabbodott. A jó állapotú, reálisan árazott lakások ugyanakkor továbbra is gyorsabban találnak vevőre.
Elfogyhatott a további drágulás tere
A szakértő szerint a belvárosi árak idén elérhették azt a szintet, ahonnan rövid távon már nehéz további emelkedést várni.A VI., VII., VIII. és IX. kerületben továbbra is rendkívül széles az ársáv: találni egymillió forint alatti négyzetméterárat, de jó lokáció és megfelelő állapot esetén az 1,7–1,9 millió forintos négyzetméterár sem feltétlenül irreális. A különbséget egyre inkább az ingatlan állapota és pontos elhelyezkedése határozza meg.
A Wekerle Plusz tovább növelheti a nyomást
Az Otthon Start kifutása után a használt lakások finanszírozása kevésbé kedvezővé válik, miközben az új építésű ingatlanokra továbbra is 3 százalékos támogatott hitel marad elérhető. Ez a kereslet egy részét az új lakások felé terelheti, és további nyomást helyezhet a használt belvárosi lakások eladóira.A befektetők ugyan továbbra is jelen vannak, de a készpénzes vásárlók száma visszafogottabb, miközben a bérleti díjak emelkedése is megtorpant.
A következő hónapokban ezért egyre inkább az ár dönthet: aki reálisan áraz, annak továbbra is lesz vevője, aki viszont ragaszkodik a korábbi csúcsárakhoz, könnyen hosszú hónapokra a piacon maradhat.
Forrás: Balla Ingatlan szakértői tapasztalatai.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
