Olcsóbb hitelt kaptak a vevők, közben viszont annyit drágultak a lakások, hogy a kedvezmény jelentős része egyszerűen eltűnt. A Duna House szerint az Otthon Start egyik legnagyobb nyertese végül az eladói oldal lett, miközben azok jártak a legrosszabbul, akik a magasabb árakat már támogatott hitel nélkül fizették meg.
Az Otthon Start 3 százalékos kamata látványosan javította az első lakásukat vásárlók lehetőségeit, de a program egy már eleve gyorsan dráguló piacra érkezett.
A Duna House országos lakásárindexe már a 2025. júliusi bejelentés előtti egy évben 25 százalékkal nőtt, majd a következő öt negyedévben újabb 18,5 százalékos drágulás következett.
A legnagyobb áremelkedés éppen azokban a szegmensekben történt, ahol sok ingatlan megfelelt az Otthon Start feltételeinek. Kelet-Magyarországon a panellakások 32, a téglalakások 26 százalékkal drágultak a program bejelentése előtti szinthez képest.
A támogatás egy része egyszerűen beépült az árakba
A logika egyszerű: a kedvező hitel miatt a vevők magasabb összeget tudtak vállalni, az eladók pedig ezt gyorsan beárazták.„A kedvezményt ugyan a vevők kapták meg, de egy jó része végül az eladóknál jelent meg” – fogalmazott Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A drágulás ráadásul már magát a programot is szűkítette. A Duna House által közvetített budapesti lakások 73 százaléka még belefért az árkorlátba a program indulása előtt, ma már csak 62 százalékuk.
Akik kimaradtak, egyértelműen rosszabbul jártak
A legnehezebb helyzetbe azok kerültek, akik nem voltak jogosultak az Otthon Startra. Ők ugyanazokkal a megemelkedett lakásárakkal találkoztak, mint a támogatott vevők, de kedvezményes hitel nélkül. A nagyobb lakásba költöző családok, a befektetők és az árkorlát fölött vásárlók így a program árnövelő hatását megkapták, annak kamatelőnyét viszont nem.Mi jöhet az Otthon Start után?
Az Otthon Start helyére érkező Wekerle Plusz már enyhébb beavatkozást jelenthet. Használt lakásoknál 5 százalékos lehet a támogatott kamat, és a jogosulti kör is szűkülhet. Ez visszafoghatja a keresletet, főleg a használt lakások piacán.Árzuhanásra ugyanakkor a Duna House nem számít. Sokkal valószínűbb, hogy nő az alku, hosszabb lesz az értékesítési idő, és az eladóknak reálisabb árakat kell elfogadniuk.
Az Otthon Start legfontosabb tanulsága így az lehet, hogy az olcsó hitel önmagában nem feltétlenül teszi olcsóbbá a lakáshoz jutást. Ha a kínálat nem bővül, a támogatás egy része könnyen magasabb lakásárként jelenik meg.
Forrás: Duna House és DH Group.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
