Látványosan megfordult a helyzet Csepelen és Budapest déli agglomerációjában. A vevők eltűntek a drágább ingatlanok mellől, a kínálat egyre nő, az eladóknak pedig sok esetben már 10–15 százalékot is engedniük kell ahhoz, hogy egyáltalán érdeklődő érkezzen. A Balla Ingatlan szerint olyan lakások is hónapokig a piacon maradnak, amelyekre egy éve még szinte azonnal lecsaptak volna.
A dél-pesti lakáspiacot ősszel továbbra is a bizonytalanság és a gyenge kereslet jellemzi – mondta Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője.
Az Otthon Start ugyan hozott vevőket, de elsősorban az alacsonyabb árkategóriába. A lélektani határ nagyjából 60 millió forint körül húzódott, míg a 80–90 milliós ingatlanokra már alig érkezett érdeklődő. Az egymillió forint körüli vagy afeletti négyzetméterárakat is egyre nehezebben fogadja el a piac.
Már a 10–15 százalékos árcsökkentés sem ritka
Az eladók egy része már reagált a gyengébb keresletre. Az elmúlt hónapokban több ingatlannál is mintegy 10 százalékkal csökkentették a hirdetési árat, és a tényleges tranzakciós árak is közelíteni kezdtek az Otthon Start előtti szintekhez.A szakértő szerint ma már sok esetben 10–15 százalékos engedményre van szükség ahhoz, hogy egyáltalán megmozduljanak a vevők.
Jó példa erre egy szigethalmi, Duna-parti, teljeskörűen felújított családi ház, amelyet 88 millió forintról 83 millióra kellett leárazni, és még így sem biztos, hogy ez lesz a végső eladási ár.
Egy jó állapotú, 61 négyzetméteres csepeli panel 59 millió forintos irányáron szintén csak mérsékelt érdeklődést váltott ki, míg egy 51 négyzetméteres szigetszentmiklósi lakás 54 millióról 47 millióra csökkentett áron sem vonzott komoly vevőket.
Most már a vevő alkupozíciója erősebb
A helyzet gyakorlatilag az ellentéte annak, amit egy évvel ezelőtt lehetett látni. Akkor a kereslet pillanatok alatt felszívta a jó ingatlanokat, most viszont sok hirdetés hosszú ideig a piacon marad.A szélesebb kínálat miatt a vevők bátrabban alkudnak, és ha egy tulajdonos nem enged, könnyen továbbállnak egy másik ingatlanhoz.
Kivételt elsősorban a felújított, korszerű, jó adottságú és eleve reálisan árazott lakások jelentenek. Ezekre továbbra is gyorsabban lehet vevőt találni.
A befektetők is eltűntek
A keresletet az sem segíti, hogy a befektetők jelenléte visszafogott. A magas lakásárakhoz képest a bérleti díjak már nem emelkednek olyan gyorsan, így romlott a lakáskiadásból elérhető hozam.A bérleti piac ettől még stabil: Csepelen és a déli agglomerációban egy 50 négyzetméter körüli, kétszobás lakást jellemzően 200–250 ezer forintért lehet kiadni havonta.
A Wekerle Plusz újabb féket hozhat
Az Otthon Start kivezetése és a Wekerle Plusz indulása rövid távon még megmozgathat néhány vevőt, de a szakértő szerint egyelőre nem látszik komoly roham.A használt lakásoknál az új program 5 százalékos kamata magasabb lesz a korábbi 3 százaléknál, ami sok vevő számára havi több tízezer forintos pluszterhet jelenthet. Ez 2027 elején újabb lassulást hozhat a használt lakások piacán.
A dél-pesti piac üzenete most elég egyértelmű: a tavalyi árakhoz ragaszkodó eladók könnyen hónapokra beragadhatnak, miközben a vevők már sokkal erősebb alkupozícióból tárgyalnak.
A jó ingatlan továbbra is eladható – de már nem mindegy, milyen áron.
Forrás: Balla Ingatlan szakértői tapasztalatai.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
