Élénkülés a vidéki lakáspiacon: Mit hozott 2024, és mire számíthatunk 2025-ben?

A vidéki lakáspiac 2024-ben komoly növekedést mutatott, az adásvételek száma közel 15%-kal emelkedett az előző évhez képest, miközben az árak is tovább szárnyaltak. A Duna House adatai szerint az otthonteremtés átlagos költsége vidéken 5 millió forinttal, 39,1 millió forintra nőtt. Nézzük meg, mi áll a vidéki ingatlanpiac lendülete mögött, és mely területek teljesítettek kiemelkedően!

Erős kereslet, növekvő árak

A 2024-es év a hazai lakáspiacon a kereslet erősödéséről és az árak emelkedéséről szólt. A vidéki tranzakciószámok 14-15%-kal nőttek az előző évhez képest, és ez a tendencia nem csak a nagyvárosokban, hanem a kisebb településeken is megfigyelhető volt.

Az átlagos otthonteremtési költség 39,1 millió forintra emelkedett, ami 5 millió forintos növekedést jelent 2023-hoz képest.
Az átlagos négyzetméterárak 13-14%-kal, 466 ezer forintra drágultak, ami országszerte további árnyomást helyezett a vásárlókra.

Hol nőttek legjobban az árak?

A Duna House jelentése szerint Pest vármegye volt a legkeresettebb terület, amely magában foglalja a budapesti agglomerációt is. Az itteni adásvételek az összes vidéki tranzakció közel negyedét tették ki.

Pest vármegye: Az átlagos vételár 56 millió forint volt, amiért cserébe 100 négyzetméteres otthonokat vásároltak, 560 ezer forintos négyzetméterenkénti áron (+12% tavalyhoz képest).
Hajdú-Bihar vármegye: Az országos négyzetméterár-rekord itt született, ahol egy négyzetméter ára 645 ezer forintra nőtt (+19%). Az átlagos vételár 47,8 millió forint volt egy 74 négyzetméteres ingatlanra.
Baranya vármegye: Itt az átlagos vételár 34,3 millió forint volt 76 négyzetméteres otthonok esetében, 450 ezer forintos négyzetméterárral (+15%).
Bács-Kiskun vármegye: Az átlagos vételár 34,1 millió forint volt, az átlagos négyzetméterár 407 ezer forintra nőtt (+5%).

A megfizethető otthonok vidéki központjai

Miközben a nagyobb városokban és agglomerációs területeken az árak folyamatosan emelkedtek, bizonyos vármegyék továbbra is megfizethető alternatívát nyújtanak az otthonteremtők számára:

Nógrád, Tolna, Békés és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyék: Ezeken a területeken az átlagos négyzetméterár 209-287 ezer Ft/m² között mozgott.
Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye: Az átlagos vételár 16,6–23,2 millió forint volt, amiért 64-90 négyzetméteres otthonokat lehetett vásárolni.

Ezek a régiók ideálisak azok számára, akik alacsonyabb költségvetéssel keresnek ingatlant, és nem feltétlenül ragaszkodnak a nagyvárosi környezethez.

Mi várható 2025-ben?

A vidéki lakáspiac lendülete várhatóan tovább folytatódik 2025-ben, amit az erős kereslet, az árnövekedés és a lakáspolitikai változások is támogatnak. Az új kormányzati intézkedések, például a Lakhatási Tőkeprogram, elősegíthetik a vidéki területek további fejlődését, és újabb építési projekteket generálhatnak.

A kereslet továbbra is erős maradhat az olyan megyékben, mint Pest, Hajdú-Bihar és Baranya, miközben a megfizethetőbb régiók is vonzóak maradnak az alacsonyabb költségvetéssel rendelkező vásárlók számára. Az átlagos vételárak és négyzetméterárak további emelkedésére lehet számítani, bár a növekedés üteme a gazdasági helyzettől és az infláció alakulásától is függ.

Összegzés: A vidéki piac fénykora

2024 meghatározó év volt a vidéki ingatlanpiacon, és a trendek azt mutatják, hogy 2025-ben a lendület nem áll meg. Az árak emelkedése és a tranzakciók számának növekedése mellett a vidéki régiók továbbra is kiemelkedő lehetőségeket nyújtanak az otthonkeresők és befektetők számára egyaránt. Ha vidéken tervezel ingatlant vásárolni, most van itt az idő, hogy lépj, mielőtt az árak még magasabbra szöknek!