A vidéki lakáspiac 2024-ben komoly növekedést mutatott, az adásvételek száma közel 15%-kal emelkedett az előző évhez képest, miközben az árak is tovább szárnyaltak. A Duna House adatai szerint az otthonteremtés átlagos költsége vidéken 5 millió forinttal, 39,1 millió forintra nőtt. Nézzük meg, mi áll a vidéki ingatlanpiac lendülete mögött, és mely területek teljesítettek kiemelkedően!
Erős kereslet, növekvő árak
A 2024-es év a hazai lakáspiacon a kereslet erősödéséről és az árak emelkedéséről szólt. A vidéki tranzakciószámok 14-15%-kal nőttek az előző évhez képest, és ez a tendencia nem csak a nagyvárosokban, hanem a kisebb településeken is megfigyelhető volt.- Az átlagos otthonteremtési költség 39,1 millió forintra emelkedett, ami 5 millió forintos növekedést jelent 2023-hoz képest.
- Az átlagos négyzetméterárak 13-14%-kal, 466 ezer forintra drágultak, ami országszerte további árnyomást helyezett a vásárlókra.
Hol nőttek legjobban az árak?
A Duna House jelentése szerint Pest vármegye volt a legkeresettebb terület, amely magában foglalja a budapesti agglomerációt is. Az itteni adásvételek az összes vidéki tranzakció közel negyedét tették ki.- Pest vármegye: Az átlagos vételár 56 millió forint volt, amiért cserébe 100 négyzetméteres otthonokat vásároltak, 560 ezer forintos négyzetméterenkénti áron (+12% tavalyhoz képest).
- Hajdú-Bihar vármegye: Az országos négyzetméterár-rekord itt született, ahol egy négyzetméter ára 645 ezer forintra nőtt (+19%). Az átlagos vételár 47,8 millió forint volt egy 74 négyzetméteres ingatlanra.
- Baranya vármegye: Itt az átlagos vételár 34,3 millió forint volt 76 négyzetméteres otthonok esetében, 450 ezer forintos négyzetméterárral (+15%).
- Bács-Kiskun vármegye: Az átlagos vételár 34,1 millió forint volt, az átlagos négyzetméterár 407 ezer forintra nőtt (+5%).
A megfizethető otthonok vidéki központjai
Miközben a nagyobb városokban és agglomerációs területeken az árak folyamatosan emelkedtek, bizonyos vármegyék továbbra is megfizethető alternatívát nyújtanak az otthonteremtők számára:- Nógrád, Tolna, Békés és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyék: Ezeken a területeken az átlagos négyzetméterár 209-287 ezer Ft/m² között mozgott.
- Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye: Az átlagos vételár 16,6–23,2 millió forint volt, amiért 64-90 négyzetméteres otthonokat lehetett vásárolni.
Mi várható 2025-ben?
A vidéki lakáspiac lendülete várhatóan tovább folytatódik 2025-ben, amit az erős kereslet, az árnövekedés és a lakáspolitikai változások is támogatnak. Az új kormányzati intézkedések, például a Lakhatási Tőkeprogram, elősegíthetik a vidéki területek további fejlődését, és újabb építési projekteket generálhatnak.A kereslet továbbra is erős maradhat az olyan megyékben, mint Pest, Hajdú-Bihar és Baranya, miközben a megfizethetőbb régiók is vonzóak maradnak az alacsonyabb költségvetéssel rendelkező vásárlók számára. Az átlagos vételárak és négyzetméterárak további emelkedésére lehet számítani, bár a növekedés üteme a gazdasági helyzettől és az infláció alakulásától is függ.
