Az év eleje mindig izgalmas időszak a lakáspiacon, de 2025 első napjai már most különleges aktivitást mutatnak. Az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma éves összevetésben 8%-kal nőtt, és a két évvel ezelőtti szintet már 28%-kal haladja meg. Az első hetek adatai arra engednek következtetni, hogy a lakáspiac jelentős fellendülés előtt áll, melynek mozgatórugója a saját célra vásárlók, a családok, és a befektetők egyaránt.
A "bejgli-szindróma": Családok a lakáspiacon
A karácsonyi időszak sok család számára nemcsak az ünneplés, hanem a nagy döntések meghozatalának időszaka is. Ezt a jelenséget nevezik "bejgli-szindrómának" a szakértők. A karácsonyi pihenés és a családi beszélgetések során sokan határozzák el, hogy új otthonba költöznek, és ezt az elhatározást az év első hónapjaiban meg is valósítják.
Ennek első jelei már december 27-től láthatóak voltak a keresleti oldalon. Idén azonban új trendek is megfigyelhetők:
a családi, iker- és sorházak iránti kereslet már meghaladja a társasházi lakásokét.Az év első heteiben az érdeklődések 55%-a ezekre az ingatlanokra irányult, ami egyértelműen jelzi, hogy most főként családok keresik a következő otthonukat.
Vidéken a családi házak a sztárok
Az adatok szerint az év első napjaiban a kisebb városokban és községekben eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés kiemelkedően nőtt: éves szinten
31-36%-os emelkedéstmértek. Ezeken a településeken az eladó ingatlanok többségét a családi házak teszik ki, ami tovább erősíti ezt a keresleti trendet.
A kisebb települések népszerűsége részben a nyugodtabb környezet és a kedvezőbb árak miatt nő, de a családok számára a nagyobb élettér, a kert és a közösségi infrastruktúra is vonzóbbá teszi ezeket az ingatlanokat.
Befektetők új hulláma: Átrendeződhet a piac
A lakáspiac fellendüléséhez nemcsak a saját célra vásárlók járulnak hozzá, hanem a befektetők is, akik jelentős keresleti hullámot indíthatnak el 2025 első felében. A szakértők szerint a magas kamatozású, inflációkövető állampapírok hozamainak kifizetése, amely februárban esedékes,
ezermilliárdos nagyságrendű tőkét szabadíthat fel.A befektetők ezeket az összegeket nagy valószínűséggel az ingatlanpiacra irányítják. Ez a keresleti hullám várhatóan Budapesten és a nagyobb városokban indul el, majd az év első felében, június végéig fokozatosan lecsenghet.
Állami intézkedések és kedvezmények
A befektetők mellett az állami intézkedések is hozzájárulhatnak a lakáspiac élénküléséhez. Az év elejétől elérhető különböző kedvezmények és támogatások új lehetőségeket kínálnak a saját célra vásárlók számára. Ez különösen fontos, mivel a keresleti oldal most elsősorban az otthonteremtésre összpontosít, nem pedig a spekulatív vásárlásokra.
Az állami programok, például a lakhatási támogatások és kedvezményes hitelek, további lendületet adhatnak az első lakásukat vásárlóknak és a családoknak, akik nagyobb élettérre vágynak.
Mi várható 2025-ben?
Az eladó lakások iránti érdeklődések és a vásárlói aktivitás első jelei arra utalnak, hogy
2025-ben a lakáspiac erős évre számíthat.A családok, az állami kedvezményekkel élő vásárlók és a befektetők együttesen formálják a keresleti oldalt, miközben a kínálati oldal is egyre jobban alkalmazkodik az igényekhez.
A szakértők szerint az év első hónapjaiban várhatóan tovább nő a családi házak és az agglomerációs ingatlanok népszerűsége, míg a befektetői hullám a nagyvárosokban és a budapesti belvárosban erősítheti meg az árakat. Az év második felére pedig stabilizálódhat a piac, és a kereslet új egyensúlyt találhat a kínálattal.
Összegzés: Lakáspiac új lendülettel
2025 repülőrajtot vett a lakáspiacon,köszönhetően a "bejgli-szindróma" által generált családi keresletnek és a befektetői hullámnak. Az év eleji trendek alapján jó eséllyel további árnövekedésre és tranzakciószám-emelkedésre lehet számítani, így mind az eladók, mind a vásárlók számára mozgalmas év várható.
Tehát, ha ingatlan vásárlásán vagy eladásán gondolkodsz, most van itt az idő, hogy lépj!
Az év eleji aktivitás kiváló lehetőségeket kínál mind az otthonkeresők, mind a befektetők számára.
