2025-ben új fejezet nyílik az ingatlanpiacon, hiszen az önkéntes nyugdíjpénztárak tagjai immár ingatlancélokra is felhasználhatják megtakarításaikat. Ez a lépés óriási keresletet generálhat a lakáspiacon, amelyre a szektor szereplőinek is alaposan fel kell készülniük, hogy elkerüljék a likviditási problémákat.
Nyugdíjpénztári megtakarítások: Új lehetőségek 2025-től
Az önkéntes nyugdíjpénztárak tagjai 2025-től lakáshitel-törlesztésre, lakás- és telekvásárlásra, valamint lakásfelújításra és bővítésre fordíthatják az egyéni számlájukon felhalmozott összegeket. Ez a lépés új lendületet adhat az ingatlanpiacnak, ugyanakkor a nyugdíjpénztárak számára komoly kihívásokat is tartogathat.A Magyar Nemzeti Bank (MNB) már most szigorú elvárásokat támasztott a pénztárakkal szemben, hogy felkészüljenek az új helyzetre:
- Erősített ügyfélszolgálatok: A nyugdíjpénztáraknak meg kell erősíteniük ügyfélszolgálatukat és call centereiket, hogy kezelni tudják a várhatóan megnövekedett tagi érdeklődést.
- Rendszeres tájékoztatás: A pénztáraknak 2024. december 31-ig, majd 2025. március 31-ig tájékoztatást kell adniuk tagjaiknak a számlaegyenlegükről és az ingatlancélú kiegészítő szolgáltatások lehetőségeiről.
- Szigorú ügyfél-átvilágítás: Csak azok a tagok vehetnek igénybe ingatlancélú kifizetéseket, akik sikeresen átestek az ügyfél-átvilágítási folyamaton.
MNB: Szigorú likviditási tervek és befektetési politikák
Az MNB iránymutatása szerint a nyugdíjpénztáraknak január 31-ig pénzügyi és likviditási tervet kell benyújtaniuk, amely részletezi, hogyan készülnek fel az ingatlancélú igénybevételekre. Ez magában foglalja a várható kifizetések nagyságának és időzítésének modellezését.- A nyugdíjpénztáraknak rendszeresen felül kell vizsgálniuk befektetési politikájukat, hogy biztosítsák a fedezeti tartalék eszközösszetételének megfelelőségét.
- Az előírások célja, hogy a pénztárak elkerüljék a likviditási problémákat, és zökkenőmentesen tudják teljesíteni a tagi kifizetéseket.
Mit jelent mindez a lakáspiac számára?
A nyugdíjpénztárak új szabályozása várhatóan óriási keresletet generál az ingatlanpiacon, különösen a családi házak, ikerházak és felújított lakások iránt. A 2025 első felében esedékes magas kamatozású állampapírok hozamkifizetései, valamint a nyugdíjpénztári megtakarítások együttesen billiós nagyságrendű összegeket irányíthatnak a piacra.Az MNB arra számít, hogy:
- Az ingatlanpiacon erős keresleti hullám indulhat el, különösen Budapesten és a nagyobb városokban.
- Az első félév végére, júniusra várhatóan lecsenghet a befektetői kereslet, amely az év elején indul növekedésnek.
Kinek érdemes lépni?
Az új szabályozás elsősorban azokat célozza, akik:- Lakáshitel-törlesztésben gondolkodnak: Ez a lehetőség hatalmas könnyítést jelenthet a jelenleg magas kamatokkal terhelt hiteltörlesztők számára.
- Ingatlanvásárlást terveznek: A felhalmozott megtakarítások gyorsítópályát biztosíthatnak az otthonteremtéshez.
- Felújítás vagy bővítés előtt állnak: Az ingatlancélú felhasználás rugalmassága révén akár meglévő ingatlanuk korszerűsítésére is fordíthatják a tagok az összegeket.
