Országos szinten 14-17 százalékos áremelkedés várható idén a lakáspiacon, köszönhetően az alacsonyabb kamatkörnyezetnek, a lakossági megtakarításoknak és az állami támogatásoknak – derül ki az MBH Indexből. A 2024-es évben csökkent a lakásépítési volumen, miközben Budapesten rekordmennyiségű lakás értékesítése indult el. Az egyre növekvő kereslet mellett a kínálat továbbra is szűkös marad, ami drasztikus áremelkedéshez vezethet.
Támogatások és kedvezmények hajtják a piacot
A szakértők szerint 2025-ben az állami támogatások és a kedvezményes hitelkonstrukciók révén tovább növekedhet a lakáspiaci kereslet. Az alacsonyabb, 7 százalék körüli kamatok miatt a lakáshitelezés is bővülhet. Januártól enyhültek a zöld ingatlanokhoz kapcsolódó hitelfelvételi feltételek, a minimális önerő csökkent, és a törlesztőrészletek aránya nőtt. Az otthonteremtést tovább ösztönzik olyan támogatások, mint a CSOK Plusz, a falusi CSOK és az újonnan bevezetett munkáshitel, illetve a vidéki otthonfelújítási program. Az állami ösztönzők mellett a 35 év alattiak számára tervezett kedvezményes lakáshitel is hozzájárulhat a kereslet növekedéséhez.
Folyamatos keresletnövekedés várható
A lakossági reáljövedelmek növekedése és az állampapírokból felszabaduló tőke is élénkítheti a lakáspiacot. A befektetési céllal vásárlók aktivitása tovább erősödhet, és a tranzakciószámok is a 2021 előtti szintet közelíthetik. Dr. Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója szerint a piaci trendek egyértelműen az árak további növekedését vetítik előre.
Ingatlanhiány: a kínálat nem tud lépést tartani
2024-ben a lakásépítések volumene csökkent: az első kilenc hónapban 19 százalékkal kevesebb lakást adtak át, és az építési engedélyek száma is csökkent. Az új társasházi projektek száma alacsony maradt, így a kínálati oldal továbbra is visszafogott. Budapesten ugyan 6500 társasházi lakás készülhet el idén, de a következő évekre bejelentett projektek száma alacsonyabb, ami további áremelkedést vetít előre.
14-17 százalékos drágulás jöhet 2025-ben
A lakásárak 2024 első negyedévében 6,5 százalékkal, a másodikban pedig 2 százalékkal nőttek. Az előzetes adatok alapján a teljes éves áremelkedés meghaladhatja a 12 százalékot, míg a kereslet tovább fokozódhat. A kínálat továbbra is szűkös marad, ami még nagyobb áremelkedést eredményezhet 2025-ben. A jelenlegi előrejelzések szerint az országos lakásárak idén akár 17 százalékkal is meghaladhatják a 2024-es szintet, így azok, akik vásárláson gondolkodnak, jobban teszik, ha mielőbb lépnek!
