Berobbant a lakáspiac – évekre visszanyúló rekord dőlt meg!
A Duna House vevői keresletindexe szerint 2025 januárja kiemelkedően erős volt a lakáspiacon! A 98 pontos keresleti mutató nemcsak a 2023-as és 2024-es évkezdéseket múlta felül, hanem még a 2022-es pörgős piacnál is jobban teljesített.
Az ingatlanközvetítő becslése szerint 9.267 adásvétel történt januárban, ami bár 9%-kal alacsonyabb, mint decemberben, de az egy évvel ezelőtti eredményeket 11%-kal meghaladja.
- Történelmi csúcsot döntött a vevői kereslet!
- Drágulás szinte mindenhol – de meddig tarthat?
- A befektetők visszatérnek a piacra?
Mi várható az ingatlanpiacon 2025-ben?
- Fokozatosan emelkedő árak és növekvő tranzakciószámok
- Befektetők újra akcióban – megindultak a vásárlások!
- Otthonteremtők is egyre nagyobb számban keresnek ingatlant
Nemcsak a lakáspiacon, hanem a jelzáloghitel-piacon is óriási mozgás tapasztalható. A Credipass adatai szerint 120 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitelt vettek fel januárban. Ez a decemberi adatokhoz képest 3%-os növekedést, míg az egy évvel korábbi számokhoz képest 46%-os ugrást jelent!
Mindenhol drágulnak az ingatlanok – hol a legnagyobb az áremelkedés?
Az ország nagy részén szinte minden ingatlantípus drágult az előző évhez képest.
- A panellakások árai keleten és nyugaton is emelkedtek
- Budán és a pesti belvárosban az árak az egekben
- Egyes régiókban még mindig találni kedvezőbb ajánlatokat
Kelet-Magyarországon a panellakások ára 606 ezer Ft/m²-re emelkedett, míg Nyugat-Magyarországon kétszámjegyű áremelkedést láthatunk mind a panelek, mind a téglaépítésűek esetében.
Fővárosi árak: új csúcsokat döntöttek meg!
- Budai panellakások ára átlépte az 1 millió forintot négyzetméterenként!
- A pesti panelek már 900 ezer Ft/m² felett járnak!
- Pesti belvárosi téglaépítésű lakások: 1,3 millió Ft/m² felett
Januárban a budai téglalakások átlagára 1,2 millió Ft/m², míg Pest külsőbb részein 819 ezer Ft/m² volt.
Kik mozgatják most a lakáspiacot?
- Befektetők a fővárosban: már a vevők 32%-át adják!
- Első lakás vásárlók: minden negyedik vevő most lép be a piacra!
- Vidéken továbbra is az örökölt ingatlanok eladása a fő mozgatórugó
A Budapesten vásárlók 34%-a korábbi befektetését értékesíti, míg vidéken az eladók döntő része örökölt ingatlantól válik meg.
Mit hoz a következő időszak?
A szakértők szerint a tranzakciók száma és az árak is fokozatosan növekednek. A befektetők újra aktívak, a hitelfelvételi kedv erősödik, és a lakáscélú vásárlások mellett a hozamvadászok is egyre nagyobb számban térnek vissza.
Most érdemes figyelni a piacot – a legjobb ajánlatok gyorsan eltűnnek!
